Woning verkopen zonder energielabel

Ga je je woning verkopen maar heb je nog geen energielabel? Het is geen formaliteit meer, maar een juridische verplichting. Wie de regels niet kent, riskeert een boete van de én kan potentiële kopers afschrikken.

Onderstaand lees je precies wanneer je een boete krijgt, wanneer niet, wat het kost en waarom een energielabel cruciaal is voor je verkoopprijs.

Wanneer krijg je wél een boete?

De ILT controleert via het Kadaster of een woning bij eigendomsoverdracht een geldig energielabel heeft. De belangrijkste situaties:

1. Bij de overdracht

Bij het passeren bij de notaris wordt gecontroleerd of er een definitief energielabel in staat. Ontbreekt dit label op dat moment? Dan volgt vrijwel altijd een automatische boete. Achteraf aanpassen is dan niet meer mogelijk.

2. Onjuiste advertentie

Het vermelden van “in aanvraag” is officieel niet toegestaan. De labelklasse (A++++ t/m G) moet direct zichtbaar zijn bij de eerste publicatie, bijvoorbeeld op Funda of social media. De ILT kan steekproefsgewijs handhaven.

3. Zakelijke verkopers

Voor bedrijven en vastgoedpartijen gelden hogere boetes en strenger toezicht, zeker bij grote panden of herhaalde overtredingen.

Boetebedragen 2026

Let op: Bij grote vastgoedportefeuilles of herhaalde overtredingen kunnen de boetes oplopen tot tienduizenden euro’s per pand.

Wanneer krijg je géén boete? (uitzonderingen)

Er zijn enkele specifieke situaties waarin je zonder energielabel mag verkopen:

• Geldig label aanwezig – minder dan 10 jaar oud.
• Kleine woningen – vrijstaande gebouwen < 50 m², zoals tiny houses.
• Tijdelijke bouwwerken – gebouwen in gebruik korter dan 2 jaar.
• Industrie & opslag – gebouwen zonder klimaatregeling voor mensen.
• Sloopwoningen – aantoonbaar onteigend voor sloop.
• Monumenten – verkoop vóór 29 mei 2026 is vrijgesteld; daarna is een label verplicht.

Waarom het energielabel belangrijk is voor de koper

Naast het vermijden van boetes is er een commerciële reden om het label op tijd te regelen:

• Meer hypotheekruimte – een gunstig label (A/B) kan € 10.000,- tot € 50.000,- extra leencapaciteit opleveren voor de koper.
• Lagere rente – sommige banken geven korting bij een groen label.
• Verduurzamingsbudget – bij slechte labels (E/F/G) krijgt de koper extra financiering voor isolatie of verduurzaming.

Zonder label weet de koper niet precies hoeveel hij kan lenen. Dit veroorzaakt onzekerheid en kan leiden tot een lager bod.

Regel je energielabel vóór de verkoop

Wachten tot de notaris is riskant en kostbaar. Door je energielabel direct bij het begin van de verkoop te regelen:

• voorkom je een boete van € 515,-
• help je de koper met de financiering
• voorkom je vertraging bij de overdracht

Snel een energielabel nodig? Vergelijk via in jouw regio en voorkom onnodige boetes bij de notaris.