Vanaf 1 januari 2029 gaan er nieuwe minimumeisen gelden voor het energielabel van huurwoningen. Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) moeten alle woningen die worden verhuurd minimaal energielabel D hebben. Heb je nu een woning met energielabel E, F of G? Dan moet je vóór die datum verduurzamingsmaatregelen treffen. Deze pagina legt uit wat de minimumeisen energielabel vanaf 2029 zijn en wat jij als ondernemer of particuliere verhuurder moet doen.
Waarom deze minimumeisen energielabel vanaf 2029?
De nieuwe energielabelverplichting is onderdeel van het bredere beleid om woningen in Nederland duurzamer te maken. Energielabel E, F en G zijn vaak
gekoppeld aan slecht geïsoleerde woningen met hoge energiekosten voor huurders. Door de ondergrens op label D te zetten, worden verhuurders gestimuleerd om te investeren in energiebesparing. Denk aan isolatie, HR++ glas of een efficiëntere cv-ketel.
Wat gebeurt er als je niet voldoet aan de minimumeis?
Hoewel er géén nationaal verhuurverbod komt bij een te laag energielabel, krijgen gemeenten wel de bevoegdheid om handhavend op te treden. Dat kan betekenen:
- Een dwangsom opleggen;
- Verplichte verduurzamingsmaatregelen;
- In uiterste gevallen: verbod op gebruik als huurwoning.
De verwachting is dat gemeenten hier vooral gaan handhaven op basis van klachten of steekproeven. Toch is het risico aanzienlijk als je niets doet.
Uitzonderingen op de regel
Bepaalde woningen, zoals monumenten of huizen in beschermd stadsgezicht, kunnen onder voorwaarden worden uitgezonderd van deze minimumeis. De details hiervan worden uitgewerkt in de komende jaren.
Wat kun je nu al doen?
Wil je voorbereid zijn op de minimumeisen energielabel vanaf 2029? Volg dan deze stappen:
- Controleer het huidige energielabel van je woning(en).
- Laat een erkend energieadviseur een adviesrapport opstellen via HuisAssist.
- Neem verduurzamingsmaatregelen (zoals isolatie of dubbel glas).
- Vraag herkeuring aan om je verbeterde energielabel te registreren.
Subsidies en financiering
De overheid biedt subsidies en leningen om verduurzaming financieel haalbaar te maken. Voor verhuurders is de ISDE-subsidie interessant. Daarnaast biedt het Nationaal Warmtefonds aantrekkelijke leningen, ook voor zakelijke vastgoedbezitters.
