Kosten Energielabel: Wat Betaalt U in 2025?

Een energielabel is verplicht bij verkoop en verhuur van een woning. Maar wat kost zo'n energielabel eigenlijk? In deze uitgebreide gids vindt u alle informatie over de kosten van een energielabel: prijzen per woningtype, regionale verschillen, wat er is inbegrepen, en hoe u kunt besparen.

Gemiddelde kosten energielabel

De kosten voor een energielabel variëren tussen €150 en €350 voor een standaard woning. De prijs hangt af van het woningtype, de grootte, de complexiteit en de regio.

Prijsoverzicht per woningtype

Wat bepaalt de kosten?

De prijs van een energielabel wordt door verschillende factoren bepaald:

Factor 1: Woninggrootte

Hoe groter de woning, hoe meer tijd de opname kost:

Woonoppervlakte:

• < 75m²: Goedkoopste categorie (€150-€200)
• 75-120m²: Gemiddelde categorie (€175-€275)
• 120-200m²: Grotere categorie (€250-€350)
• 200m²+: Grote woning (€350-€500+)

Aantal verdiepingen:

• 1 verdieping: Standaardtarief
• 2 verdiepingen: +€25-€50
• 3+ verdiepingen: +€50-€100

Factor 2: Complexiteit van de woning

Standaard woning:

• Reguliere bouw
• Standaard installaties
• Geen bijzonderheden
• Prijs: Standaardtarief

Complexe woning:

• Bijzondere architectuur
• Meerdere bouwlagen met verschillende hoogtes
• Complexe installatiesystemen
• Veel verbouwingen
• Moeilijk bereikbare ruimtes
• Prijs: +€50-€150

Factor 3: Regio

Prijzen verschillen sterk per regio in Nederland:

Randstad (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag):

• Appartement: €175-€250
• Tussenwoning: €200-€300
• Vrijstaand: €300-€450

Grote steden (Groningen, Eindhoven, Nijmegen, etc.):

• Appartement: €150-€225
• Tussenwoning: €175-€275
• Vrijstaand: €250-€400

Kleinere plaatsen en platteland:

• Appartement: €150-€200
• Tussenwoning: €175-€250
• Vrijstaand: €250-€350

Factor 4: Ervaring adviseur

Startende adviseur (< 50 labels):

• Goedkoper: -€25-€50
• Minder ervaring
• Mogelijk langere doorlooptijd

Ervaren adviseur (50-500 labels):

• Standaardprijzen
• Goede kwaliteit
• Normale doorlooptijd

Zeer ervaren adviseur (500+ labels):

• Soms duurder: +€25-€50
• Hoge kwaliteit en expertise
• Snelle doorlooptijd
• Vaak betere advisering

Factor 5: Spoed

Standaard doorlooptijd (2-4 weken):

• Normale prijzen
• Afspraak binnen 1-2 weken
• Label binnen 10 werkdagen na opname

Spoed (binnen 1 week):

• Extra kosten: +€50-€100
• Afspraak binnen 2-3 dagen
• Label binnen 3-5 dagen na opname

Uiterste spoed (binnen 3 dagen):

• Extra kosten: +€100-€200
• Afspraak volgende dag
• Label binnen 24-48 uur

Wat is inbegrepen in de prijs?

Voor de standaardprijs van een energielabel ontvangt u:

Standaard inbegrepen

✅ Opname ter plaatse

• 1 tot 2,5 uur bezoek
• Beoordeling van alle ruimtes
• Foto's en metingen
• Inventarisatie installaties

✅ Berekening energielabel

• Verwerking in EPA-software
• Berekening volgens NTA 8800
• Bepaling labelklasse
• Energieverbruiksberekening

✅ Officieel energielabel

• Geregistreerd in EP-Online
• 10 jaar geldig
• Uniek peilnummer
• Digitaal en op papier

✅ EPA-certificaat

• Officieel certificaat
• Met handtekening adviseur
• Digitaal PDF-bestand
• Print voor verkoop/verhuur

✅ Adviesrapport

• Overzicht huidige situatie
• Verbetermogelijkheden
• Indicatie van kosten
• Potentiële labelverbetering

✅ Reiskosten

• Meestal inbegrepen
• Check dit bij offerte
• Soms toeslag bij > 30km

Mogelijk niet inbegrepen

Deze diensten kosten vaak extra:

❌ Uitgebreid adviesrapport

• Detailadvies per maatregel
• Berekening ROI per maatregel
• Subsidieadvies
• Extra kosten: €50-€150

❌ Renovatieplan

• Stappenplan verbeteringen
• Planning en fasering
• Aannemers contacteren
• Extra kosten: €100-€250

❌ Begeleiding verbeteringen

• Advisering tijdens renovatie
• Verificatie uitgevoerde werk
• Controle subsidieaanvragen
• Extra kosten: €50-€100/uur

❌ Thermografie

• Warmtefoto's van de woning
• Identificatie koudebruggen
• Gedetailleerde analyse
• Extra kosten: €150-€300

❌ Blowerdoor-test

• Meting luchtdichtheid
• Opsporen lekken
• Advies dichting
• Extra kosten: €200-€400

Prijsvergelijking adviseurs

Het loont om meerdere offertes aan te vragen. Prijsverschillen kunnen oplopen:

Voorbeeld: Tussenwoning 120m² in Utrecht

Verschil goedkoopste vs. duurste: €125 (83% duurder!)

Regionale kostenverschillen

Prijzen verschillen sterk per provincie en regio:

Noord-Nederland

Groningen, Friesland, Drenthe:

• Appartement: €150-€200
• Tussenwoning: €175-€250
• Vrijstaand: €225-€350

Kenmerken:

• Lage tot gemiddelde prijzen
• Meer adviseurs op platteland
• Langere reisafstanden mogelijk

Oost-Nederland

Overijssel, Gelderland:

• Appartement: €150-€225
• Tussenwoning: €175-€275
• Vrijstaand: €250-€375

Kenmerken:

• Gemiddelde prijzen
• Goede beschikbaarheid adviseurs
• Snelle doorlooptijd

Randstad

Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht:

• Appartement: €175-€250
• Tussenwoning: €200-€300
• Vrijstaand: €275-€450

Kenmerken:

• Hoogste prijzen in Nederland
• Veel adviseurs beschikbaar
• Hoge vraag, soms wachttijd

Zuid-Nederland

Noord-Brabant, Limburg, Zeeland:

• Appartement: €150-€225
• Tussenwoning: €175-€275
• Vrijstaand: €250-€375

Kenmerken:

• Gemiddelde tot lage prijzen
• Goede beschikbaarheid
• Concurrerende markt

Kostenoverzicht per provincie

Besparen op energielabel kosten

Met deze tips kunt u besparen op de kosten van uw energielabel:

Tip 1: Vraag meerdere offertes aan

Het belangrijkste bespaartip:

• Vraag minimaal 3 offertes aan
• Vergelijk prijs én diensten
• Check reviews van andere klanten
• Besparing: €50-€150

Tip 2: Bereid documentatie goed voor

Goede voorbereiding bespaart tijd = geld:

• Verzamel bouwtekeningen
• Zoek installatiegegevens op
• Documenteer verbouwingen
• Maak ruimtes toegankelijk
• Besparing: €25-€50 (kortere opname)

Tip 3: Vermijd spoedservice

Plan ruim van tevoren:

• Start 4-6 weken voor verkoop
• Geen spoedtoeslag nodig
• Meer keuze in adviseurs
• Besparing: €50-€150

Tip 4: Bundel met buren

Sommige adviseurs geven groepskorting:

• Organiseer met buurt
• Zelfde dag, meerdere opnames
• Groepskorting 10-15%
• Besparing: €20-€50 per woning

Tip 5: Check actieperiodes

Adviseurs hebben soms acties:

• Winterperiode (rustig)
• Nieuwe adviseurs (kennismakingskorting)
• VvE-acties (hele complex)
• Besparing: €25-€75

Tip 6: Combineer met andere diensten

Bij aankoop meerdere diensten:

• Energielabel + bouwkundige keuring
• Energielabel + installatieadvies
• Pakketkorting mogelijk
• Besparing: €50-€100

Zijn er verborgen kosten?

Let op deze mogelijke extra kosten:

Mogelijk extra kosten

Reiskosten boven 30-50km:

• €0,30-€0,50 per kilometer
• Of vast tarief €25-€50
• Check dit bij offerte

Parkeerkosten:

• In drukke binnensteden
• Meestal €5-€15
• Soms door u te betalen

Toegankelijkheid:

• Extra tijd bij moeilijk bereikbare ruimtes
• Hoogwerker nodig: +€150-€300
• Bespreek vooraf

Hercontrole:

• Bij onjuiste informatie
• Tweede bezoek nodig
• +€75-€150

Kosten na het label

Nieuw label na verbeteringen:

• Volledig nieuw label: €150-€350
• Update bestaand label: €75-€150 (niet altijd mogelijk)

Bezwaar indienen:

• Administratieve kosten: €50-€100
• Second opinion adviseur: €150-€350

Wanneer is een energielabel verplicht?

U bent verplicht een energielabel te hebben in deze situaties:

Bij verkoop

• Verplicht: Vanaf eerste bezichtiging
• Geldigheid: Maximaal 10 jaar oud
• Boete: Tot €435 bij ontbreken
• Timing: Vraag 4-6 weken voor verkoop aan

Bij verhuur

• Verplicht: Bij nieuwe huurder
• Geldigheid: Maximaal 10 jaar oud
• Boete: Tot €435 bij ontbreken
• Timing: Vermeld in advertentie

Bij nieuwbouw

• Verplicht: Direct na oplevering
• Kosten: Vaak via aannemer
• Timing: Voor sleuteloverdracht

Return on investment

Is een energielabel de investering waard? Ja:

Verplichte investering

• Bij verkoop/verhuur verplicht
• Geen keuze, moet gewoon
• Boete bij ontbreken

Waardevermeerdering

Een goed label verhoogt de woningwaarde:

• Label A vs. D: +€10.000-€25.000
• Label B vs. E: +€15.000-€30.000
• Investering label: €150-€350

ROI: 3.000%-10.000% bij goed label!

Snellere verkoop

Woningen met goed label:

• Verkopen 20-30% sneller
• Trekken meer bezichtigingen
• Krijgen betere biedingen

Veelgestelde vragen

Prijsoverzicht samengevat

Standaard kosten per woningtype

• Appartement: €150-€225 (gemiddeld €175)
• Tussenwoning: €175-€275 (gemiddeld €225)
• 2-onder-1-kap: €200-€300 (gemiddeld €250)
• Hoekwoning: €200-€300 (gemiddeld €250)
• Vrijstaand: €250-€400 (gemiddeld €300)
• Villa: €300-€500 (gemiddeld €375)

Extra kosten

• Spoedservice: +€50-€150
• Uitgebreid rapport: +€50-€150
• Thermografie: +€150-€300
• Blowerdoor-test: +€200-€400

Bespaarpotenttie

• Meerdere offertes: €50-€150
• Goede voorbereiding: €25-€50
• Geen spoed: €50-€150
• Groepskorting: €20-€50

Totale besparing mogelijk: €145-€400

Direct aan de slag

Wilt u weten wat een energielabel precies voor uw woning kost? Vraag direct meerdere vrijblijvende offertes aan.

De kosten van een energielabel zijn een verplichte investering bij verkoop of verhuur, maar met de juiste aanpak kunt u flink besparen. Plan op tijd, vergelijk goed en kies de beste adviseur voor uw situatie!