Checklist Bouwkundige Keuring: Wat Wordt Er Gecontroleerd? [2026]

Wat wordt er eigenlijk allemaal gecontroleerd bij een bouwkundige keuring? In dit artikel geven we je de complete checklist van alle onderdelen die een bouwkundig keurder inspecteert. Zo weet je precies wat je kunt verwachten en waar je zelf op moet letten.

Overzicht: wat wordt er gekeurd?

Bij een bouwkundige keuring wordt de woning systematisch doorgelopen. De keurder inspecteert alle zichtbare en bereikbare onderdelen met behulp van professionele meetapparatuur.

Apparatuur die de keurder meeneemt:

• Vochtmeter (voor meting in muren en hout)
• Ventilatiemeter (voor controle afzuiging)
• Waterpas en laserafstandsmeter (voor hoogteverschillen)
• Ladder (voor inspectie op hoogte)
• Endoscoop/videoscoop (voor kruipruimte en moeilijk bereikbare plekken)
• Fotocamera (voor documentatie)

1. Fundering

De fundering is de basis van de woning. Problemen hiermee zijn vaak kostbaar om te herstellen.

Wat wordt er gecontroleerd:

• Scheuren in draagmuren (kunnen wijzen op verzakking)
• Hoogteverschillen in vloeren
• Scheefstand van de woning
• Staat van de plint en onderzijde gevels
• Vocht vanuit de bodem

Let op: Een volledige funderingsinspectie (met graven of sonderen) is een apart onderzoek. De keurder kan op basis van visuele signalen adviseren of dit nodig is.

2. Gevels en metselwerk

De gevels beschermen de woning tegen weer en wind. Gebreken in de gevel kunnen leiden tot vochtproblemen.

Wat wordt er gecontroleerd:

• Staat van het metselwerk en voegwerk
• Scheuren in de gevel (horizontaal, verticaal, trapvormig)
• Optrekkend en doorslaand vocht
• Staat van de spouwmuur en spouwankers
• Gevelisolatie (als aanwezig)
• Lateien boven ramen en deuren

3. Dak en dakconstructie

Het dak is een van de duurste onderdelen om te vervangen. Een grondige inspectie is daarom essentieel.

Wat wordt er gecontroleerd:

• Dakbedekking: staat van pannen, leien of bitumen
• Dakgoten: vervuiling, lekkage, doorhanging
• Schoorstenen: voegen, loodslabben, stabiliteit
• Dakconstructie: gordingen, spanten, kepers
• Dakisolatie: aanwezigheid en staat
• Dakramen en dakkapellen: aansluiting, kitten, houtrot
• Loodslabben: bij aansluitingen en schoorstenen

4. Kozijnen, ramen en deuren

Kozijnen zijn gevoelig voor houtrot en slijtage, vooral aan de buitenzijde.

Wat wordt er gecontroleerd:

• Houtrot in kozijnen (met prikmethode)
• Staat van de buitenschilderwerk
• Kitwerk rondom ramen
• Dubbelglas (condens, lekkage)
• Draai- en sluitwerk
• Tochtafdichting
• Dorpels (vocht, rot)

5. Vloeren

De vloeren worden gecontroleerd op constructieve staat en vlakheid.

Wat wordt er gecontroleerd:

• Hoogteverschillen en scheefstand
• Doorbuiging (vooral bij houten vloeren)
• Staat van de balklaag (via kruipruimte)
• Vloerisolatie (als aanwezig)
• Aansluiting op muren
• Vloerverwarming (visuele controle)

6. Kruipruimte

De kruipruimte is een van de belangrijkste onderdelen van de keuring. Hier worden vaak verborgen gebreken zichtbaar.

Wat wordt er gecontroleerd:

• Vocht en waterstand
• Schimmel en zwamvorming
• Staat van de houten balklaag (houtrot, boktor)
• Isolatie aan de onderzijde van de vloer
• Riolering en leidingen
• Aanwezigheid van ongedierte
• Ventilatieopeningen

7. Elektra

Verouderde elektra is een veelvoorkomend probleem, vooral in woningen van voor 1980.

Wat wordt er gecontroleerd:

• Staat en leeftijd van de meterkast
• Aanwezigheid van aardlekschakelaars
• Type bekabeling (oud aluminium vs modern koper)
• Voldoende groepen voor het huidige gebruik
• Stopcontacten en schakelaars
• Randaarde aanwezig

8. Leidingen en sanitair

Water- en gasleidingen worden visueel geinspecteerd op leeftijd en staat.

Wat wordt er gecontroleerd:

• Materiaal waterleidingen (lood, koper, kunststof)
• Staat gasleidingen
• Afvoerleidingen en riolering
• Waterdruk (globale test)
• Lekkagesignalen
• Staat sanitair (badkamer, keuken, toilet)

9. Ventilatie

Goede ventilatie is essentieel voor een gezond binnenklimaat en het voorkomen van vochtproblemen.

Wat wordt er gecontroleerd:

• Mechanische ventilatie: werking, capaciteit
• Afzuiging in badkamer en keuken (met ventilatiemeter)
• Ventilatieroosters in kozijnen
• Natuurlijke ventilatie
• CO2-risico's (bij gesloten verbrandingstoestellen)

10. CV-installatie

De verwarmingsinstallatie wordt visueel geinspecteerd.

Wat wordt er gecontroleerd:

• Leeftijd en staat van de cv-ketel
• Type ketel (open of gesloten)
• Leidingen en radiatoren
• Rookgasafvoer
• Onderhoudshistorie (als beschikbaar)
• Warmwatervoorziening

11. Asbest

In woningen gebouwd voor 1994 kan asbest aanwezig zijn.

Wat wordt er gecontroleerd:

• Visuele inspectie op verdachte materialen
• Asbesthoudende golfplaten (dak, schuur)
• Asbest in CV-leidingen en kitwerk
• Asbest in vloerzeil en tegels

Belangrijk: De keurder kan asbest niet met zekerheid vaststellen zonder laboratoriumanalyse. Bij vermoeden adviseert de keurder een asbestinventarisatie.

Het bouwkundig rapport lezen

Na de inspectie ontvang je een gedetailleerd rapport. Zo lees je het:

Opbouw van het rapport

1. Samenvatting: totaaloverzicht van de staat en totale kostenraming
2. Per onderdeel: staat (goed/redelijk/matig/slecht), gebreken en foto's
3. Kostenraming: opgesplitst in directe kosten en termijnkosten
4. Advies: aanbevelingen voor verder onderzoek of direct herstel

Kostenindeling

Tips voor het beoordelen:

• Focus eerst op de directe kosten: dit zijn de urgentste gebreken
• Vergelijk de totale kostenraming met het drempelbedrag uit je
• Bespreek het rapport met je aankoopmakelaar
• Vraag de keurder om uitleg als iets onduidelijk is

Lees meer over de en de beste .

Veelgestelde vragen