Welke Notariskosten Zijn Aftrekbaar? Overzicht 2026

Bij het kopen van een huis betaal je verschillende notariskosten. Niet al deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. De hoofdregel is simpel: alleen kosten die direct te maken hebben met het afsluiten van je hypotheek zijn aftrekbaar in je aangifte inkomstenbelasting. Kosten voor de eigendomsoverdracht (leveringsakte) zijn dat niet.

Welke notariskosten zijn aftrekbaar?

Bij de aankoop van een woning betaal je de notaris voor twee hoofdzaken: de en de . Alleen de hypotheekakte-gerelateerde kosten zijn aftrekbaar.

Aftrekbare notariskosten (hypotheek-gerelateerd)

Deze kosten mag je aftrekken als aftrekbare kosten eigen woning in box 1:

• Honorarium hypotheekakte — het tarief dat de notaris rekent voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte
• Kadasterkosten hypotheek — de inschrijvingskosten bij het Kadaster voor de hypotheek
• Btw over hypotheekakte — de 21% btw over het notaristarief
• Recherche-kosten hypotheek — kosten voor het opzoeken van gegevens bij het Kadaster
• Afsluitprovisie hypotheek — als je bank deze in rekening brengt
• Taxatiekosten — als de taxatie verplicht is voor de hypotheekaanvraag
• Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG) — de borgtochtprovisie

Niet-aftrekbare notariskosten

Deze kosten zijn niet aftrekbaar:

• Honorarium leveringsakte — kosten voor de eigendomsoverdracht
• Kadasterkosten levering — de inschrijving van de eigendomsoverdracht
• Overdrachtsbelasting — 2% van de koopsom (of 0% voor starters onder 35 jaar tot €510.000)
• Btw over leveringsakte — de btw op het notaristarief voor de levering
• Kosten voor een testament — valt niet onder eigenwoning-kosten
• Kosten huwelijkse voorwaarden of samenlevingscontract

Rekenvoorbeeld: hoeveel krijg je terug?

Stel je koopt een woning van €350.000 en betaalt de notaris:

Bij een belastingtarief van 36,97% (schijf 1 in 2026) krijg je dan €251 terug via je belastingaangifte. Zit je in de hoogste schijf (49,50%), dan is dat €337.

Zijn notariskosten bij verkoop aftrekbaar?

Nee. Als je een woning verkoopt, zijn de notariskosten niet aftrekbaar. Bij verkoop draait het om de leveringsakte voor de overdracht aan de koper. Deze kosten worden doorgaans ook door de koper betaald (kosten koper), niet door de verkoper.

De enige uitzondering is wanneer je bij verkoop je hypotheek moet doorhalen (royementsakte). De kosten voor het zijn wel aftrekbaar als ze samenhangen met de hypotheek op je eigen woning.

Zijn notariskosten voor een testament aftrekbaar?

De kosten voor het opstellen van een testament bij de notaris zijn niet aftrekbaar in de inkomstenbelasting. Er is geen box waarin deze kosten passen.

Wel kunnen notariskosten voor de afwikkeling van een nalatenschap in sommige gevallen worden afgetrokken van de erfbelasting. De kosten van de verklaring van erfrecht en de afwikkeling van de boedel mogen in mindering worden gebracht op de waarde van de nalatenschap. Dit verlaagt het bedrag waarover erfbelasting wordt berekend.

Zijn notariskosten voor huwelijkse voorwaarden aftrekbaar?

Nee. De kosten voor het opstellen of wijzigen van huwelijkse voorwaarden of een samenlevingscontract zijn niet fiscaal aftrekbaar. Dit geldt ook voor partnerschapsvoorwaarden bij een geregistreerd partnerschap.

Hoe geef je notariskosten op bij de belasting?

De aftrekbare notariskosten (hypotheekakte) geef je op in je aangifte inkomstenbelasting bij de aftrekbare kosten eigen woning (box 1). Dit doe je in het jaar waarin de kosten zijn betaald.

Stappen:

1. Verzamel de nota van de notaris (hierop staan alle kosten uitgesplitst)
2. Tel de hypotheek-gerelateerde kosten bij elkaar op
3. Vul dit bedrag in bij "kosten voor de eigen woning" in je aangifte
4. Bewaar de nota minimaal 7 jaar voor de Belastingdienst

Veelgestelde vragen

Besparen op notariskosten

Hoewel je niet alle notariskosten kunt aftrekken, kun je wel besparen door notarissen te vergelijken. De tarieven voor een hypotheekakte en leveringsakte kunnen per notaris flink verschillen.

Notarissen per stad

Zoek een notaris bij jou in de buurt: