Kosten Aankoopmakelaar

De kosten van aankoopmakelaar kunnen erg variëren. Hieronder gaan we in op twee soorten betalingsconstructies, de courtage en het afgesproken bedrag. Allebei de constructies werken anders en zijn per situatie voordeliger dan de ander. Maar wat voor kosten kun je verwachten? Welke constructie moet je kiezen? En wanneer betaal je de makelaar?

Wat is courtage?

Een courtage is de vergoeding van de makelaar voor de diensten die je bij hem afgenomen hebt uitgedrukt in percentages. De hoogte van het percentage is afhankelijk van wat je met de aankoopmakelaar hebt afgesproken. Er zijn dus geen restricties als het gaat om hoe hoog deze percentages mogen zijn maar meestal ligt dit tussen de 0,75-1%.

Afgesproken bedrag

Het kan ook zo zijn dat je van te voren afgesproken wat de makelaarvergoeding wordt. Hij kan je helpen van A tot Z of je kunt selectief opgeven welke diensten je van hem zou willen. In het artikel Wat doet een aankoopmakelaar kun je lezen bij welke stappen hij allemaal helpt.

De hoogte van de kosten van de aankoopmakelaar hangt dus af van de hoeveelheid stappen waarbij hij je geholpen heeft. Als je alle diensten tot van elkaar zou uitrekenen kost het je meer dan om te werken met een courtage dus relatief kost het je meer dan alles van A tot Z te doen.

Het is wel erg belangrijk om goed en al te kijken wat bedrag af te spreken. Zo kom je misschien onder aan zijn prioriteitenlijst te staan en zullen de beste opties aan je voorbij gaan.

Gemiddeld bedrag

De gemiddelde vaste prijs hangt af van de hoogte van het aankoopbedrag. Dit uit van 0,75-1% van de bedrag. Hierin kun het handig zijn om de vergelijkingstool van HuisAssist te gebruiken. Zo krijg je een iets exacter beeld van waar jij naar zoekt.

Wanneer betaal ik de aankoopmakelaar?

Je hebt het hele proces afgelegd en eindelijk is alles geregeld. Maar wanneer betaal je de makelaar? Dit gebeurt bij de sleuteloverdracht. De makelaar gaat mee naar de sleuteloverdracht en weet meteen nog een eindcontrole uit bij het huis.

Wat als je uiteindelijk niks koopt?

Ga goed na wat je afgespraken hebt met de aankoopmakelaar. Spreek vooraf goed af wat de kosten zijn. Heel veel makelaars werken met een "no-cure, no-pay" beleid wat inhoudt dat je niks betaalt als er geen huis gezocht of verkocht is.

Sommige makelaars werken echter met vaste aankoopkosten of startkosten. Dit zijn kosten die je sowieso kwijt bent ook al koop je niks. Let daar dus goed op. Wil je de kosten van een aankoopmakelaar vermijden? Lees dan ook huis kopen zonder aankoopmakelaar voor de voor- en nadelen.

Zijn de kosten aankoopmakelaar aftrekbaar?

Iedereen weet dat bij het kopen van je huis er allerlei diensten zijn die je helpen bij het gehele proces. Door deze diensten maak je heel wat kosten net als, bij de aankoopmakelaar. Maar zijn de kosten van aankoopmakelaar aftrekbaar en betaal je ook nog BTW over deze diensten?

Helaas zijn de kosten van de aankoopmakelaar niet fiscaal aftrekbaar. Ook moet er 21% btw betaald worden over de kosten van de aankoopmakelaar. Je kan makelaarkosten Deze aftrekken bij de belastingdienst, de aankoopmakelaar valt namelijk onder bijkomende kosten voor de aankoop van een huis. Andere kostende naast de aankoopmakelaar niet aftrekbaar zijn:

• Eventuele verbouwingskosten;
• Overdrachtsbelasting 2 of 10,4% van de aankoopsom;
• Notariskosten.

Gerelateerde artikelen