WOZ Waarde 2026

De komende weken ontvangen veel huiseigenaren en ondernemers de gemeentelijke belastingaanslag voor 2026. In deze aanslag staan verschillende heffingen, zoals de afvalstoffenheffing, rioolheffing en de onroerendezaakbelasting (OZB). Ook de WOZ-beschikking 2026 maakt hier onderdeel van uit. Juist deze WOZ-waarde bepaalt voor een groot deel hoeveel je uiteindelijk aan gemeentelijke lasten betaalt.

In de praktijk blijkt regelmatig dat de vastgestelde waarde niet volledig aansluit bij de werkelijke situatie van een woning of bedrijfspand. Daardoor betalen veel mensen ongemerkt meer belasting dan nodig is.

Wat is de WOZ-waarde in 2026

De WOZ-waarde is de door de gemeente vastgestelde inschatting van wat een woning of bedrijfspand waard zou zijn bij verkoop. Voor de WOZ-beschikking van 2026 geldt als vaste waardepeildatum 1 januari 2025. De waarde is dus gebaseerd op de woningmarkt van begin 2025 en niet op de huidige situatie.

Omdat de woningmarkt de afgelopen jaren sterk is veranderd, kan er een duidelijk verschil ontstaan tussen de WOZ-waarde en de daadwerkelijke marktwaarde van een woning.

Gemeenten bepalen deze waarde jaarlijks opnieuw op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, de woonoppervlakte, ligging, het type woning, de staat van onderhoud en eventuele aan- of bijgebouwen.

Waarom de WOZ-waarde invloed heeft op je belastingen

De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor meerdere belastingen en vaste lasten. Een hogere WOZ-waarde betekent vrijwel altijd dat je meer betaalt. De waarde wordt onder andere gebruikt voor de berekening van de onroerendezaakbelasting, de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Ook voor huurders speelt de WOZ-waarde een rol, omdat deze meetelt in de huurpuntentelling en daarmee invloed kan hebben op de maximale huurprijs.

Juist doordat de WOZ-waarde zo breed wordt gebruikt, kan een kleine verlaging al snel tientallen tot honderden euro’s per jaar schelen.

OZB 2026: zo wordt het bedrag berekend

De OZB wordt berekend door een door de gemeente vastgesteld tarief te vermenigvuldigen met de WOZ-waarde. Landelijk ligt de totale opbrengst van de OZB in 2026 ongeveer 2,6% hoger dan in 2025.

Veel gemeenten hebben hun OZB-tarieven iets verlaagd om stijgende woningwaarden te compenseren. Toch verschilt het uiteindelijke bedrag sterk per gemeente en per woning. Voor bedrijfspanden gelden vaak hogere tarieven en soms ook een aparte gebruikersbelasting.

Hoe gemeenten de WOZ-waarde vaststellen

Bij woningen vergelijkt de gemeente jouw huis met recent verkochte, vergelijkbare woningen in de buurt. Daarbij gaat het niet altijd goed. Regelmatig worden kenmerken onjuist vastgelegd of verkeerd geïnterpreteerd.

Veelvoorkomende fouten zijn een garage die wordt meegerekend terwijl er alleen een carport is, meerdere dakkapellen die zijn geregistreerd terwijl er maar één aanwezig is, of een parkeerplaats bij een appartement die niet bij het eigendom hoort. Ook achterstallig onderhoud of verouderde voorzieningen worden soms onvoldoende meegenomen.

Voor bedrijfspanden wordt de WOZ-waarde op een andere manier bepaald. Daarbij spelen onder andere het aantal vierkante meters, de huurwaarde, de gebruiksfunctie en de ligging een belangrijke rol.

Het taxatieverslag: de belangrijkste controle

Bij iedere WOZ-beschikking hoort een taxatieverslag. In dit verslag zie je met welke objecten jouw woning of pand is vergeleken en welke kenmerken zijn gebruikt om de waarde vast te stellen.

Het taxatieverslag is digitaal te bekijken via de gemeentelijke belastingomgeving of via MijnOverheid. Twijfel je aan de WOZ-waarde, dan is dit altijd de eerste stap.

Wat kun je doen als de WOZ-waarde niet klopt

Denk je dat de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, dan heb je meerdere opties. Veel gemeenten bieden de mogelijkheid om eerst informeel contact op te nemen met een gemeentelijke taxateur. In een telefonisch gesprek krijg je uitleg over hoe de waarde tot stand is gekomen. Wordt er een fout ontdekt, dan kan de waarde soms direct worden aangepast.

Ben je het daarna nog steeds niet eens met de WOZ-waarde, dan kun je binnen zes weken na dagtekening bezwaar maken. Dit kan meestal eenvoudig online. Je kunt daarbij argumenten, foto’s en betere vergelijkingswoningen toevoegen.

Je kunt ook een no-cure-no-pay-bureau inschakelen dat namens jou bezwaar maakt. Houd er rekening mee dat de kosten hiervan uiteindelijk indirect via belastingen worden terugbetaald.

Betalen in termijnen en hulp bij betaling

Is het totale bedrag van de aanslag te hoog om in één keer te betalen, dan kun je vaak kiezen voor automatische incasso in maximaal tien maandelijkse termijnen. Ook is het in sommige gevallen mogelijk om een betalingsregeling of uitstel van betaling aan te vragen. Bij een lager inkomen kan soms kwijtschelding worden verleend, met name voor de afvalstoffenheffing.

Woning verkopen voor de WOZ-waarde in 2026

In 2026 is het nog mogelijk om een woning aan een (klein)kind of ander familielid te verkopen tegen de WOZ-waarde, ook als de marktwaarde hoger ligt. In veel gevallen wordt het verschil niet direct gezien als een schenking, waardoor je geen schenkbelasting hoeft te betalen.

Vanaf 2027 wordt verwacht dat deze regeling wordt aangescherpt en dat de marktwaarde leidend wordt bij verkoop aan familie.

Controleren loont

De WOZ-waarde 2026 vormt de basis van een groot deel van de gemeentelijke lasten. In een periode waarin kosten blijven stijgen, is het extra belangrijk om deze waarde kritisch te bekijken. Door het taxatieverslag te controleren en tijdig actie te ondernemen, voorkom je dat je structureel te veel betaalt.