NVM woningmarkt Q2 2026: recordaanbod en gemiddelde huizenprijs boven 506.000 euro

De NVM-kwartaalcijfers voor het tweede kwartaal van 2026 zijn vandaag gepubliceerd en ze liegen er niet om: nooit eerder kwamen er zoveel woningen tegelijk op de markt Bijna 57.000 bestaande woningen gingen in de verkoop, terwijl de gemiddelde verkoopprijs voor het eerst in een tweede kwartaal op 506.000 euro uitkwam. De markt is minder overspannen dan twee jaar geleden, maar van ontspanning is nog lang geen sprake.

De kerncijfers op een rij

Het tweede kwartaal laat een duidelijk beeld zien: meer aanbod, meer verkopen, maar een afvlakkende prijsgroei. Hieronder de vergelijking met Q1 2026 en Q2 2025:

Bron: NVM / brainbay, juli 2026

Het recordaantal te koop gezette woningen heeft drie oorzaken. Het seizoenseffect speelt mee, het tweede kwartaal is traditioneel het drukste. Daarnaast blijven beleggers hun huurwoningen uitponden: twee derde van de uitpondwoningen is een appartement en er kwamen bijna 19.000 appartementen te koop, ook een all-time record. Tot slot trokken economische onzekerheid en geopolitieke spanningen een groep verkopers over de streep om hun plannen naar voren te halen.

Prijsontwikkeling: gematigd, maar records volgen elkaar op

Op kwartaalbasis stegen de prijzen met 3,4%. Dat klinkt fors, maar een deel van die stijging is seizoensgebonden: in het tweede kwartaal komen gemiddeld grotere en duurdere woningen op de markt. Op jaarbasis bedraagt de stijging 2,1 beduidend lager dan de dubbele groeicijfers van 2021-2022.

Opvallend: het segment boven de 400.000 tot 750.000 euro was het meest actief. Daarin werden 10% meer woningen verkocht dan een jaar geleden. In de prijsklasse tot 300.000 euro daalde het aantal verkopen juist met 14%, simpelweg omdat er in dat segment nauwelijks meer aanbod beschikbaar is.

Nog een mijlpaal: nooit eerder werden er zoveel woningen boven de 1 miljoen euro in één kwartaal aangeboden. In Q1 2026 waren dat 1.871 woningen, in Q2 2026 al 4.276.

Regionale verschillen: niet overal hetzelfde verhaal

De landelijke stijging van 2,1% verhult grote regionale verschillen. In drie regio's daalden de prijzen op jaarbasis:

Bron: NVM / brainbay

In de Randstad liggen de krapte-indicatoren tussen 2,5 en 3, terwijl Amsterdam met een indicator van 3,2 opvalt als relatief ruime markt vergeleken met een jaar geleden. De krapste markten bevinden zich momenteel in Gelderland, Overijssel en Noord-Brabant Zeeland kent de ruimste markt van Nederland.

Overbieden: nog steeds de norm, maar niet meer overal

Bij 71% van alle verkopen werd meer betaald dan de vraagprijs. Dat klinkt hoog, en dat is het ook, maar er zijn grote verschillen:

Bij tussenwoningen loopt dit aandeel boven de 80%. Bij vrijstaande woningen wordt in de meerderheid van de gevallen juist minder betaald dan de vraagprijs. Woningen boven de 1 miljoen euro of onder de 2,5 ton worden ook minder vaak overboden. De sweet spot voor overbieden zit in de prijsklasse van 350.000 tot 500.000 euro waar meer dan driekwart van de verkopen boven de vraagprijs uitkomt.

Regio's waar overbieden het meest voorkomt (meer dan 80%): Utrecht, Oost-Zuid-Holland, Overig Groningen en **. In Zeeuws-Vlaanderen is dit bij minder dan één op de drie woningen het geval.

Ga je bieden op een woning? Een aankoopmakelaar weet precies wat realistisch is in jouw regio.

Nieuwbouw: meer keuze, maar minder verkopen

De nieuwbouwmarkt vertelt een ander verhaal. Het aanbod steeg naar 20.600 woningen**, hoogste niveau sinds eind 2015. Toch daalde het aantal verkopen met 7% naar 6.100 woningen. Kopers zijn kritischer en vergelijken vaker met bestaande bouw.

Bron: NVM / brainbay, CBS

Het grote aandeel appartementen is een pijnpunt: 55% van de makelaars vindt dat er te veel appartementen en te weinig grondgebonden woningen worden gebouwd. Grondgebonden woningen stimuleren doorstroming, appartementen doen dat veel minder. Stijgende bouwkosten (+5,6% j-o-j, waarvan loonkosten +7,2%) geven weinig ruimte om de prijzen te verlagen.

Wat betekent dit voor jou?

Als koper heb je meer keuze dan twee jaar geleden, maar de markt is zeker niet omgeslagen. Woningen gaan nog steeds snel in 28 dagen en je moet in de meeste regio's nog steeds rekening houden met overbieden. Woningen met een slecht energielabel of achterstallig onderhoud staan wel langer te koop, wat onderhandelingsruimte biedt.

Als verkoper is dit een goed moment: het vertrouwen is hoog en kopers zijn actief. Wel geldt: woningen die niet instapklaar zijn of een laag energielabel hebben, moeten realistisch geprijsd worden. De verwachtingen uit 2022 gelden niet meer voor elke woning.

Veelgestelde vragen