Hypotheekaanvragen in januari dalen

De Nederlandse hypotheekmarkt is het jaar 2026 begonnen met een duidelijke terugval. Uit cijfers van het blijkt dat het aantal hypotheekaanvragen in januari met bijna 17% is gedaald ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Vooral nieuwbouwprojecten en starters voelen de druk, terwijl doorstromers vaker hun overwaarde inzetten.

In januari 2025 bereikte de markt nog een recordhoogte dankzij gunstige rentestanden, maar het begin van 2026 laat een andere trend zien. In totaal werden vorige maand 36.412 aanvragen geregistreerd. Het aandeel kopers dat een hypotheek aanvraagt daalde van 63% naar 56%, een duidelijke aanwijzing dat de markt in een afwachtende fase verkeert.

Nieuwbouw bereikt dieptepunt

De grootste terugval is zichtbaar in de nieuwbouwsector. Het aantal aanvragen voor nieuwbouwwoningen kwam uit op slechts 2.488, bijna de helft minder dan vorig jaar. Dit is het laagste niveau sinds eind 2023. Lange bouwtijden en onzekerheid over financiering leiden ertoe dat kopers vaker kiezen voor bestaande woningen, ondanks het beperkte aanbod.

Doorstromers lenen minder, starters hebben het zwaar

Het gemiddelde hypotheekbedrag daalde naar €360.275, vooral doordat doorstromers hun overwaarde benutten en daardoor minder hoeven te lenen. Starters merken daarentegen weinig verschil: hun gemiddelde leenbedrag blijft rond €356.000. Ondanks de verhoogde vrijstelling voor overdrachtsbelasting tot €555.000 zijn starters volledig afhankelijk van hun inkomen en de huidige rentestanden, die nu schommelen tussen 3,7% en 4,2% (10 jaar vast).

Nieuwe WOZ-waarden bieden kansen

Een positief aspect zijn de nieuwe WOZ-beschikkingen die deze maand bekend worden. Gemiddeld stijgt de waarde met ruim 10%, wat huiseigenaren kan helpen hun hypotheekrente te verlagen. Door de hogere woningwaarde daalt de loan-to-value (de verhouding tussen lening en waarde), waardoor veel eigenaren bij hun bank in aanmerking kunnen komen voor een gunstigere renteopslag.

Wat dit betekent voor huizenkopers

Voor doorstromers betekent dit dat het benutten van overwaarde kan helpen om de financiële druk te verlagen. Starters blijven afhankelijk van hun inkomen en kunnen profiteren van bijvoorbeeld NHG of andere subsidieregelingen. Voor iedereen geldt dat het monitoren van de WOZ-waarde en hypotheekmogelijkheden verstandig is, vooral in een markt die langzaam beweegt.

Dip in hypotheekmarkt?

De hypotheekmarkt start 2026 met een duidelijke dip, vooral zichtbaar bij nieuwbouw en starters. Doorstromers kunnen hun eigen vermogen inzetten om minder te lenen, terwijl de nieuwe WOZ-waarden een kans bieden om de hypotheekrente te verlagen. Voor huizenkopers is het belangrijk om de cijfers goed te volgen en waar mogelijk slim gebruik te maken van hun financiële middelen.