Bouwkundige Keuring Voor of Na Bod? Timing en Bedenktijd [2026]

Een van de meest gestelde vragen bij het kopen van een huis: moet je de bouwkundige keuring voor of na je bod laten doen? De timing is belangrijk, want je wilt enerzijds niet onnodig kosten maken voor een woning die je misschien niet koopt, maar anderzijds wil je ook geen kat in de zak kopen. In deze gids leggen we de ideale timing uit en hoe de bedenktijd hierin past.

Wanneer laat je een bouwkundige keuring doen?

De bouwkundige keuring vindt in de praktijk bijna altijd plaats na het uitbrengen van je bod en na acceptatie door de verkoper. Dit is de meest logische volgorde:

Voor het bod: wanneer wel?

In sommige situaties kan het slim zijn om de keuring voor het bod te laten doen:

• Bij een biedingsstrijd: als je zeker wilt weten dat de woning in goede staat is voordat je een hoog bod doet
• Bij een bijzondere woning: monumenten, zeer oude woningen of woningen met zichtbare gebreken
• Als je geen voorbehoud kunt opnemen: in een oververhitte markt accepteren sommige verkopers geen voorbehoud

Nadeel: je betaalt de ook als je de woning niet koopt.

Na het bod: de standaard aanpak

In verreweg de meeste gevallen is de keuring na het bod de beste keuze:

• Je maakt alleen kosten als je bod is geaccepteerd
• Je hebt het voorbehoud als vangnet
• Je kunt het rapport gebruiken om te onderhandelen

De wettelijke bedenktijd

Na het tekenen van de koopovereenkomst heb je als koper een wettelijke bedenktijd van 3 werkdagen. Binnen deze periode kun je de koop zonder opgave van reden ontbinden.

Bedenktijd en bouwkundige keuring

De bedenktijd van 3 werkdagen is erg kort om een bouwkundige keuring te regelen:

Daarom is het verstandiger om een voorbehoud bouwkundige keuring op te nemen met een termijn van 1-3 weken, los van de bedenktijd. Zo heb je ruim de tijd om de keuring te laten uitvoeren.

Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?

De inspectie

De fysieke inspectie van de woning duurt gemiddeld 2 tot 3 uur. De duur hangt af van:

• Grootte van de woning: een klein appartement is sneller gekeurd dan een grote vrijstaande woning
• Leeftijd: bij oudere woningen zijn er meer aandachtspunten
• Toegankelijkheid: een kruipruimte, zolder of dak moeten bereikbaar zijn
• Bijgebouwen: een garage, schuur of aanbouw kost extra tijd

Het rapport

Na de inspectie stelt de keurder het bouwkundig rapport op. De doorlooptijd:

• Standaard: 24-48 uur na de inspectie
• Spoedkeuring: rapport dezelfde dag (meerprijs circa €50)
• Uitgebreid rapport: soms 3-5 werkdagen bij complexe woningen

Van bod tot rapport: totale doorlooptijd

Spoedkeuring: als het snel moet

Heb je weinig tijd? Veel bouwkundige keurders bieden een spoedservice aan:

• Inspectie binnen 24-48 uur na aanvraag
• Rapport dezelfde dag of de volgende ochtend
• Meerprijs: circa €50 bovenop het reguliere tarief
• Beschikbaarheid: afhankelijk van regio en seizoen

Een spoedkeuring is ideaal als:

• De bedenktijd bijna verlopen is
• Het voorbehoud een korte termijn heeft
• Je in een competitieve markt snel wilt handelen

Bekijk de inclusief spoedtarieven.

Tijdlijn: van bezichtiging tot overdracht

Hieronder een overzicht van het complete traject en waar de bouwkundige keuring past:

Tips voor de juiste timing

• Plan vooruit: zodra je serieus geinteresseerd bent in een woning, zoek alvast een keurder
• Vraag beschikbaarheid: veel keurders zijn weken van tevoren volgeboekt, zeker in het voorjaar
• Neem altijd een voorbehoud op: ook al denkt de verkoper dat het niet nodig is
• Vraag of de verkoper de keuring toestaat voor het tekenen: niet alle verkopers stemmen hiermee in
• Overweeg een als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluit

Veelgestelde vragen