Is een Bouwkundige Keuring Verplicht bij Aankoop Huis? [2026]
Is een bouwkundige keuring verplicht bij het kopen van een huis? Het korte antwoord: nee, niet wettelijk verplicht. Maar in de praktijk zijn er situaties waarin de bank of hypotheekverstrekker een keuring wél verplicht stelt. En ook zonder verplichting is het in de meeste gevallen zeer verstandig. In dit artikel leggen we precies uit wanneer een keuring verplicht is en waarom het altijd aan te raden is.
Wettelijke status: niet verplicht
In Nederland is er geen wet die je verplicht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren bij de aankoop van een woning. Het is een vrijwillige keuze van de koper. Dit in tegenstelling tot bijvoorbeeld een energielabel, dat wel wettelijk verplicht is bij verkoop.
Maar: het feit dat het niet wettelijk verplicht is, betekent niet dat het niet belangrijk is. Een bouwkundige keuring is een van de slimste investeringen die je kunt doen bij het kopen van een huis.
Wanneer eist de bank een keuring?
Hoewel er geen wettelijke verplichting is, kan de hypotheekverstrekker een bouwkundige keuring verplicht stellen als voorwaarde voor de hypotheek. Dit gebeurt in de volgende situaties:
1. Ouderdomsclausule
Als de koopovereenkomst een ouderdomsclausule bevat, stelt de bank vrijwel altijd een keuring verplicht. De ouderdomsclausule is een clausule die de verkoper beschermt tegen claims over gebreken die horen bij de leeftijd van de woning.
Wanneer wordt een ouderdomsclausule opgenomen:
- Woningen ouder dan circa 50 jaar
- Woningen met bekende ouderdomsgebreken
- Op advies van de verkopend makelaar
2. Opmerkingen van de taxateur
Als de taxateur bij de waardebepaling opmerkingen maakt over de bouwkundige staat, noteert hij dit als voorbehoud in het taxatierapport. De bank eist dan een keuring om de herstelkosten in kaart te brengen.
3. NHG-hypotheek
Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kan de bank een keuring eisen, met name bij oudere woningen of wanneer de taxateur twijfels heeft. Lees meer op onze NHG-pagina.
4. Zichtbaar achterstallig onderhoud
Als de woning duidelijk zichtbare gebreken heeft (verwaarloosde gevel, kapot dak, vochtschade), zal de bank een keuring verlangen om de omvang van de problemen en de herstelkosten vast te stellen.
5. Bouwdepot
Als er een bouwdepot wordt aangevraagd om verbouwingen te financieren, kan de bank een keuring eisen om de huidige staat en de noodzaak van de verbouwingen te beoordelen.
Verplicht bij de VvE?
De VvE (Vereniging van Eigenaren) kan een keuring niet verplichten voor individuele kopers. Wél is het zo dat:
- De hypotheekverstrekker een keuring kan eisen voor je appartement
- Het verstandig is om het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) van de VvE op te vragen
- De VvE een keuring kan laten uitvoeren voor het hele complex (dit is een besluit van de ledenvergadering)
Waarom toch een keuring laten doen?
Ook als niemand het verplicht stelt, zijn er goede redenen om altijd een bouwkundige keuring te laten doen:
1. Verborgen gebreken opsporen
Een woning kan er van buiten perfect uitzien, maar van binnen ernstige gebreken hebben. Denk aan vocht in de kruipruimte, verouderde elektra of een slecht dak. De keurder vindt wat jij niet ziet. Bekijk onze checklist voor alles wat er wordt gecontroleerd.
2. Onderhandelingsvoordeel
Met het bouwkundig rapport kun je onderhandelen over de prijs. Uit onderzoek blijkt dat kopers gemiddeld een hoger bedrag aan korting realiseren dan de keuring heeft gekost.
3. Kostenoverzicht
Het rapport geeft een overzicht van de verwachte onderhoudskosten voor de komende 5 jaar. Zo kun je financieel plannen en voorkom je verrassingen.
4. Bescherming via voorbehoud
Met een voorbehoud bouwkundige keuring in de koopovereenkomst kun je de koop ontbinden als de herstelkosten te hoog zijn.
5. Gemoedsrust
Een huis kopen is een van de grootste financiele beslissingen in je leven. De keuring kost €275-€499 maar geeft zekerheid die duizenden euros waard kan zijn.
Lees onze uitgebreide analyse van de voordelen en nadelen van een bouwkundige keuring.
Overzicht: wanneer wel en niet verplicht
| Situatie | Verplicht? | Aanbevolen? |
|---|---|---|
| Reguliere aankoop | Nee | Ja, sterk aanbevolen |
| Hypotheek met NHG | Soms (bank bepaalt) | Ja |
| Ouderdomsclausule | Vaak verplicht door bank | Ja |
| Nieuwbouw | Nee | Opleveringskeuring aanbevolen |
| Recent gerenoveerd | Nee | Ja, tenzij recent rapport beschikbaar |
| Appartement met VvE | Nee (VvE kan niet verplichten) | Ja + MJOP check |
Veelgestelde vragen
Nee, een bouwkundige keuring is in Nederland niet wettelijk verplicht bij de aankoop van een woning. Het wordt echter sterk aanbevolen, vooral bij oudere woningen. In bepaalde gevallen kan de hypotheekverstrekker of NHG een keuring verplicht stellen.
De bank kan een keuring eisen als de woning een ouderdomsclausule heeft, als de taxateur twijfels heeft over de bouwkundige staat, bij een NHG-hypotheek voor oudere woningen, of als er zichtbaar achterstallig onderhoud is. Dit is per bank en per situatie verschillend.
Niet standaard, maar bij een NHG-hypotheek kan de bank een keuring eisen als de woning een ouderdomsclausule heeft of als de taxateur opmerkingen maakt over de bouwkundige staat. Lees meer op onze NHG-pagina.
De VvE kan een bouwkundige keuring niet verplichten voor individuele kopers. Wel kan de hypotheekverstrekker een keuring eisen voor je appartement. Daarnaast is het verstandig om naast de keuring ook het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) van de VvE te bekijken.
Hoewel niet wettelijk verplicht, kan een bouwkundige keuring je duizenden euros besparen. Het rapport geeft inzicht in verborgen gebreken, verwachte onderhoudskosten en je kunt het gebruiken om te onderhandelen over de prijs. De kosten van de keuring (€275-€499) wegen niet op tegen mogelijke herstelkosten.
Bouwkundige keuring laten uitvoeren?
Vergelijk keurders en ontvang gratis offertes
Ontvang offertes voor bouwkundige keuringen bij jou in de buurt
Kom in contact met de 3 beste bouwkundige inspecteurs bij je persoonlijke wensen.
- Gebaseerd op data
- Geen verplichtingen
- Snel & gemakkelijk