Bouwkundige Keuring bij NHG Hypotheek: Wanneer Verplicht? [2026]
Als je een huis koopt met een NHG-hypotheek (Nationale Hypotheek Garantie), kan de bank een bouwkundige keuring verplicht stellen. Maar wanneer is dat precies het geval? En welke keuring voldoet aan de NHG-eisen? In dit artikel leggen we alles uit over de relatie tussen NHG en de bouwkundige keuring.
Wat is NHG?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet voor huizenkopers. Als je je hypotheek niet meer kunt betalen (bijvoorbeeld door werkloosheid of scheiding) en de woning met verlies wordt verkocht, dekt NHG de restschuld. In ruil daarvoor betaal je een eenmalige premie van 0,6% van de hypotheeksom.
Voordelen van NHG:
- Lagere hypotheekrente (tot 0,5% korting)
- Bescherming tegen restschuld
- Maximaal te lenen tot de NHG-kostengrens (in 2026: circa €435.000)
Wanneer is een keuring verplicht bij NHG?
Een bouwkundige keuring is bij NHG niet standaard verplicht, maar de hypotheekverstrekker kan het in een aantal situaties eisen:
1. Ouderdomsclausule in het koopcontract
Als de koopovereenkomst een ouderdomsclausule bevat, stelt de bank vrijwel altijd een bouwkundige keuring verplicht. De ouderdomsclausule wordt opgenomen bij oudere woningen en stelt dat de koper accepteert dat de woning niet aan de huidige bouwnormen voldoet.
2. Voorbehoud van de taxateur
Als de taxateur bij de waardebepaling twijfels heeft over de bouwkundige staat van de woning, noteert hij dit in het taxatierapport. De bank eist dan een bouwkundige keuring om de staat en de herstelkosten in kaart te brengen.
3. Achterstallig onderhoud
Bij zichtbaar achterstallig onderhoud (verwaarloosde gevels, kapot dak, vochtproblemen) zal de bank een keuring verlangen om te bepalen hoeveel de herstelkosten bedragen.
4. Leeftijd van de woning
Sommige banken hanteren een leeftijdsgrens: bij woningen ouder dan 25 jaar wordt vaker een keuring geeist, ook als er geen specifieke problemen zijn gesignaleerd.
5. Risico-inschatting van de bank
De bank maakt altijd een eigen risico-inschatting. Als zij inschat dat de woning een verhoogd risico vormt, kan een keuring worden verlangd. Dit is een discretionaire bevoegdheid.
Welke keuring voldoet aan NHG-eisen?
Niet elke bouwkundige keuring wordt geaccepteerd door hypotheekverstrekkers bij NHG. De keuring moet voldoen aan specifieke eisen:
Eisen aan een NHG-conforme keuring:
- Uitgevoerd door een erkend en onafhankelijk bouwkundig bureau
- Het bureau moet gecertificeerd zijn (bijvoorbeeld via VEK, BRL of vergelijkbare certificering)
- Het rapport moet een gedetailleerde kostenraming bevatten
- Onderscheid tussen directe kosten (0-1 jaar) en termijnkosten (1-5 jaar)
- Het rapport moet fotografisch onderbouwd zijn
- De keurder mag geen belang hebben bij de verkoop of aankoop
Verschil reguliere vs NHG-keuring
| Aspect | Reguliere keuring | NHG-conforme keuring |
|---|---|---|
| Certificering keurder | Aanbevolen | Vereist |
| Kostenraming | Globaal | Gedetailleerd |
| Fotoverslag | Optioneel | Verplicht |
| Geaccepteerd door bank | Niet altijd | Altijd |
| Prijs | €275 - €450 | €300 - €499 |
Bij HuisAssist werken we uitsluitend met keurders die NHG-conforme rapporten leveren. Zo weet je zeker dat het rapport geaccepteerd wordt.
Kosten NHG-conforme keuring
De kosten van een NHG-conforme bouwkundige keuring zijn vergelijkbaar met een reguliere keuring:
- Standaard woning (tot 450 m3): €275 - €350
- Grotere woning (450 - 900 m3): €310 - €400
- Grote woning (> 900 m3): €400 - €499
De meerprijs ten opzichte van een reguliere keuring is beperkt (€25-€50) omdat het rapport iets uitgebreider moet zijn.
Bekijk het volledige overzicht op onze pagina over .
Kosten meefinancieren in hypotheek
De kosten van de bouwkundige keuring kun je onder voorwaarden meefinancieren in de hypotheek:
- De keuring valt onder de bijkomende aankoopkosten
- Als je de kosten meefinanciert, is de rente op dat deel fiscaal aftrekbaar
- Bespreek dit met je hypotheekadviseur
- Niet alle banken staan meefinanciering toe
Lees meer over de .
Wat als de keuring gebreken onthult?
Als de NHG-conforme keuring gebreken aan het licht brengt, zijn er verschillende scenario's:
1. Herstelkosten zijn acceptabel De hypotheek wordt goedgekeurd. De bank kan de herstelkosten als voorwaarde opnemen (bouwdepot).
2. Herstelkosten zijn hoog De bank kan eisen dat de herstelkosten in een bouwdepot worden gestort. Dit bedrag wordt vrijgegeven als de reparaties zijn uitgevoerd.
3. Keuring is onvoldoende Als de woning in te slechte staat is, kan de bank de hypotheek (met NHG) weigeren. In dat geval kun je de koop ontbinden via het .
NHG en appartement
Bij een met NHG gelden dezelfde regels. Extra aandachtspunten:
- De VvE moet financieel gezond zijn (voldoende reservefonds)
- Het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) moet actueel zijn
- De bouwkundige keuring richt zich op het eigen appartement
- Gemeenschappelijke ruimtes vallen onder de VvE
Veelgestelde vragen
Niet altijd, maar in veel gevallen wel. De hypotheekverstrekker kan een bouwkundige keuring eisen bij een NHG-hypotheek, met name als de woning een ouderdomsclausule heeft, als de taxateur twijfels heeft over de bouwkundige staat, of als de woning ouder is dan 25 jaar.
Een NHG-conforme bouwkundige keuring voldoet aan de eisen van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Dit betekent dat de keuring wordt uitgevoerd door een erkend en onafhankelijk bureau, een gedetailleerd rapport oplevert met kostenraming, en wordt geaccepteerd door hypotheekverstrekkers.
De bank eist doorgaans een keuring als de taxateur een voorbehoud maakt vanwege de bouwkundige staat, als er een ouderdomsclausule in het koopcontract staat, als de woning aanzienlijke achterstallig onderhoud heeft, of als de woning ouder is dan circa 25 jaar.
Ja, de kosten van een bouwkundige keuring kunnen onder voorwaarden worden meegefinancierd in de hypotheek. Dit valt onder de bijkomende kosten van de aankoop. Bespreek dit met je hypotheekadviseur. Als je de keuring meefinanciert, is de rente fiscaal aftrekbaar.
Ontvang offertes voor bouwkundige keuringen bij jou in de buurt
Kom in contact met de 3 beste bouwkundige inspecteurs bij je persoonlijke wensen.
- Gebaseerd op data
- Geen verplichtingen
- Snel & gemakkelijk