Bouwkundige Keuring Aftrekbaar? Fiscale Regels Uitgelegd [2026]

Een veelgestelde vraag bij het kopen van een huis: is de bouwkundige keuring fiscaal aftrekbaar? Het antwoord is genuanceerd. De directe kosten zijn niet aftrekbaar, maar via meefinanciering in de hypotheek kun je indirect wel profiteren. In dit artikel leggen we alle fiscale regels helder uit.

Is een bouwkundige keuring aftrekbaar?

Kort antwoord: als je de keuring uit eigen zak betaalt, zijn de kosten niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De bouwkundige keuring valt namelijk niet onder de aftrekbare kosten voor de eigen woning in box 1.

Maar: er is een indirecte manier om toch fiscaal voordeel te behalen: door de kosten mee te financieren in je hypotheek.

Meefinancieren in de hypotheek

De kosten van een bouwkundige keuring kunnen onder voorwaarden worden meegefinancierd in de hypotheek. Als je dit doet:

1. De keuring wordt onderdeel van je hypotheekschuld
2. De rente die je betaalt over de hypotheek (inclusief het meegefinancierde deel) is aftrekbaar
3. Je profiteert indirect van belastingvoordeel

Voorbeeld berekening

Het directe voordeel is beperkt, maar het principe is dat je de kosten niet uit eigen zak hoeft te betalen als je ze meefinanciert.

Voorwaarden meefinanciering

• De kosten moeten als bijkomende aankoopkosten worden opgevoerd
• De totale hypotheek mag niet hoger zijn dan de maximale hypotheekgrens
• Niet alle banken staan meefinanciering van alle bijkomende kosten toe
• Bespreek de mogelijkheden met je hypotheekadviseur

Welke aankoopkosten zijn wel aftrekbaar?

Bij de aankoop van een woning zijn de volgende kosten direct aftrekbaar (als ze betrekking hebben op de hypotheek):

Wie betaalt de bouwkundige keuring?

De koper betaalt de bouwkundige keuring. Dit is standaard bij de aankoop van een woning:

• De keuring is een initiatief van de koper
• De kosten zijn voor rekening van de koper
• De kosten liggen tussen €275 en €499 (afhankelijk van woninggrootte)
• Bij spoedkeuringen komt er circa €50 bij

Bekijk het volledige overzicht op onze pagina over kosten van een bouwkundige keuring.

Kan de verkoper meebetalen?

In de praktijk betaalt de verkoper zelden mee aan de bouwkundige keuring. Wél kun je als koper het keuringsrapport gebruiken om te onderhandelen over de koopprijs. De korting die je hiermee realiseert kan vele malen hoger zijn dan de kosten van de keuring.

Aftrekbaar bij NHG

Als je een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de bank verplicht een bouwkundige keuring, kun je de kosten meefinancieren in de hypotheek. De rente is dan aftrekbaar via de reguliere hypotheekrenteaftrek.

Aftrekbaar bij verhuur

Verhuur je een woning? Dan is de situatie anders:

• De bouwkundige keuring valt onder de exploitatiekosten van de verhuurde woning
• Je kunt de kosten opvoeren in je belastingaangifte bij box 3
• Dit verlaagt je belastbare vermogen (indirect voordeel)
• Bij zakelijke verhuur (box 1 of box 2) zijn de kosten direct aftrekbaar als bedrijfskosten

Samenvatting

Lees ook meer over of een bouwkundige keuring verplicht is en de kosten van een keuring.

Veelgestelde vragen