WOZ-waarde Zwolle
De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is € 409.186 in 2025. Woningen worden gemiddeld 18.4% boven de WOZ-waarde verkocht. Zwolle ligt in de provincie Overijssel.
WOZ-waarde vs. verkoopprijs in Zwolle
Op basis van 2.357 verkopen sinds 2024 in Zwolle zien we dat woningen gemiddeld 18.4% boven de WOZ-waarde worden verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt € 452.139, terwijl de gemiddelde WOZ-waarde € 409.186 is.
Dit betekent dat de WOZ-waarde in Zwolle doorgaans een conservatieve inschatting is van de marktwaarde. Met een verschil van meer dan 15% is het extra belangrijk om je WOZ-beschikking te controleren. Een te hoge WOZ-waarde kost je jaarlijks geld via OZB en eigenwoningforfait.
WOZ-waarde ontwikkeling Zwolle
Gebaseerd op 2.357 woningen in Zwolle. Bron: Funda/WOZ-data.
WOZ vs. verkoopprijs per prijsklasse
Het verschil tussen WOZ-waarde en verkoopprijs varieert per prijssegment in Zwolle.
| Prijsklasse | Gem. WOZ | Gem. verkoop | Verschil | Verkopen |
|---|---|---|---|---|
| Onder €200k | € 174.139 | € 217.660 | +26.2% | 72 |
| €200k - €300k | € 256.615 | € 306.843 | +19.4% | 628 |
| €300k - €400k | € 345.163 | € 405.792 | +17.6% | 894 |
| €400k - €500k | € 439.631 | € 514.021 | +17% | 412 |
| €500k - €750k | € 587.455 | € 692.250 | +17.9% | 268 |
| Boven €750k | € 961.470 | € 1.171.620 | +21.7% | 83 |
WOZ-waarde per woningtype in Zwolle
Bereken je besparing bij WOZ-bezwaar
Denk je dat de WOZ-waarde van je woning te hoog is? Bereken hieronder hoeveel je kunt besparen.
WOZ Bespaar Calculator
Bereken hoeveel je kunt besparen met WOZ-bezwaar
Jaarlijkse besparing bij verlaging van € 40.919
Let op: Dit is een indicatieve berekening op basis van landelijke gemiddelden. Het OZB-tarief verschilt per gemeente. De werkelijke besparing hangt af van je gemeente, woningtype en persoonlijke situatie. Een professionele taxatie kan helpen om de werkelijke waarde van je woning te onderbouwen bij een bezwaarschrift.
WOZ-bezwaar maken in Zwolle
Als je denkt dat de WOZ-waarde van je woning in Zwolle te hoog is vastgesteld, kun je binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking bezwaar maken.
Wanneer loont bezwaar?
- De WOZ-waarde is hoger dan vergelijkbare recent verkochte woningen in je buurt
- Er zijn fouten in de kenmerken van je woning (verkeerde oppervlakte, niet-bestaande garage)
- Je woning heeft achterstallig onderhoud of gebreken die niet zijn meegenomen
- De vergelijkingspanden die de gemeente gebruikt zijn niet representatief
Hoe maak je bezwaar?
- Controleer het taxatieverslag — bekijk via MijnOverheid welke panden zijn gebruikt als vergelijking
- Verzamel bewijs — foto's van gebreken, recente verkopen in de buurt, een eigen taxatie
- Dien bezwaar in — dit kan vaak digitaal via je gemeente of via een no-cure-no-pay bureau
Een professionele taxatie kan je bezwaar onderbouwen. Bij een succesvolle verlaging bespaar je jaarlijks op OZB, eigenwoningforfait en waterschapsbelasting.
Woning laten taxeren in Zwolle?
Een professionele taxatie kan helpen bij WOZ-bezwaar. Vergelijk taxateurs in Zwolle en vraag direct een offerte aan.
Veelgestelde vragen over WOZ-waarde in Zwolle
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is € 409.186 in 2025, gebaseerd op 2.357 woningen. Dit is een stijging van 6.6% ten opzichte van 2024.
Hoeveel hoger is de verkoopprijs dan de WOZ-waarde in Zwolle?
Woningen in Zwolle worden gemiddeld 18.4% boven de WOZ-waarde verkocht. De gemiddelde verkoopprijs is € 452.139 tegenover een WOZ-waarde van € 409.186.
Kan ik bezwaar maken tegen mijn WOZ-waarde in Zwolle?
Ja, je kunt binnen zes weken na dagtekening van je WOZ-beschikking bezwaar maken bij je gemeente. Dit kan gratis zelf of via een no-cure-no-pay bureau. Een professionele taxatie kan je bezwaar onderbouwen.
Data gebaseerd op 2.357 woningen en 2.357 verkopen in Zwolle. WOZ-waarden peildatum 1 januari 2025. Verkoopprijzen vanaf 2024.
Ontvang offertes van taxateurs bij jou in de buurt
Kom in contact met de 2 beste taxateurs bij je persoonlijke wensen.
- Gebaseerd op data
- Geen verplichtingen
- Snel & gemakkelijk