WOZ-waarde Leiden
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is € 431.092 in 2025. Woningen worden gemiddeld 12.6% boven de WOZ-waarde verkocht. Leiden ligt in de provincie Zuid-Holland.
WOZ-waarde vs. verkoopprijs in Leiden
Op basis van 1.556 verkopen sinds 2024 in Leiden zien we dat woningen gemiddeld 12.6% boven de WOZ-waarde worden verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt € 458.995, terwijl de gemiddelde WOZ-waarde € 431.092 is.
Dit betekent dat de WOZ-waarde in Leiden doorgaans een conservatieve inschatting is van de marktwaarde. Controleer wel altijd je WOZ-beschikking — bij individuele woningen kan het verschil groter of kleiner zijn dan het gemiddelde.
WOZ-waarde ontwikkeling Leiden
Gebaseerd op 1.916 woningen in Leiden. Bron: Funda/WOZ-data.
WOZ vs. verkoopprijs per prijsklasse
Het verschil tussen WOZ-waarde en verkoopprijs varieert per prijssegment in Leiden.
| Prijsklasse | Gem. WOZ | Gem. verkoop | Verschil | Verkopen |
|---|---|---|---|---|
| Onder €200k | € 170.820 | € 225.480 | +34.5% | 50 |
| €200k - €300k | € 258.850 | € 296.744 | +14.7% | 367 |
| €300k - €400k | € 346.730 | € 385.860 | +11.4% | 444 |
| €400k - €500k | € 445.983 | € 495.697 | +11.2% | 351 |
| €500k - €750k | € 594.583 | € 652.514 | +9.9% | 290 |
| Boven €750k | € 979.352 | € 1.101.426 | +12.9% | 54 |
WOZ-waarde per woningtype in Leiden
Bereken je besparing bij WOZ-bezwaar
Denk je dat de WOZ-waarde van je woning te hoog is? Bereken hieronder hoeveel je kunt besparen.
WOZ Bespaar Calculator
Bereken hoeveel je kunt besparen met WOZ-bezwaar
Jaarlijkse besparing bij verlaging van € 43.109
Let op: Dit is een indicatieve berekening op basis van landelijke gemiddelden. Het OZB-tarief verschilt per gemeente. De werkelijke besparing hangt af van je gemeente, woningtype en persoonlijke situatie. Een professionele taxatie kan helpen om de werkelijke waarde van je woning te onderbouwen bij een bezwaarschrift.
WOZ-bezwaar maken in Leiden
Als je denkt dat de WOZ-waarde van je woning in Leiden te hoog is vastgesteld, kun je binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking bezwaar maken.
Wanneer loont bezwaar?
- De WOZ-waarde is hoger dan vergelijkbare recent verkochte woningen in je buurt
- Er zijn fouten in de kenmerken van je woning (verkeerde oppervlakte, niet-bestaande garage)
- Je woning heeft achterstallig onderhoud of gebreken die niet zijn meegenomen
- De vergelijkingspanden die de gemeente gebruikt zijn niet representatief
Hoe maak je bezwaar?
- Controleer het taxatieverslag — bekijk via MijnOverheid welke panden zijn gebruikt als vergelijking
- Verzamel bewijs — foto's van gebreken, recente verkopen in de buurt, een eigen taxatie
- Dien bezwaar in — dit kan vaak digitaal via je gemeente of via een no-cure-no-pay bureau
Een professionele taxatie kan je bezwaar onderbouwen. Bij een succesvolle verlaging bespaar je jaarlijks op OZB, eigenwoningforfait en waterschapsbelasting.
Woning laten taxeren in Leiden?
Een professionele taxatie kan helpen bij WOZ-bezwaar. Vergelijk taxateurs in Leiden en vraag direct een offerte aan.
Veelgestelde vragen over WOZ-waarde in Leiden
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is € 431.092 in 2025, gebaseerd op 1.916 woningen. Dit is een stijging van 4.4% ten opzichte van 2024.
Hoeveel hoger is de verkoopprijs dan de WOZ-waarde in Leiden?
Woningen in Leiden worden gemiddeld 12.6% boven de WOZ-waarde verkocht. De gemiddelde verkoopprijs is € 458.995 tegenover een WOZ-waarde van € 431.092.
Kan ik bezwaar maken tegen mijn WOZ-waarde in Leiden?
Ja, je kunt binnen zes weken na dagtekening van je WOZ-beschikking bezwaar maken bij je gemeente. Dit kan gratis zelf of via een no-cure-no-pay bureau. Een professionele taxatie kan je bezwaar onderbouwen.
Data gebaseerd op 1.916 woningen en 1.556 verkopen in Leiden. WOZ-waarden peildatum 1 januari 2025. Verkoopprijzen vanaf 2024.
Ontvang offertes van taxateurs bij jou in de buurt
Kom in contact met de 2 beste taxateurs bij je persoonlijke wensen.
- Gebaseerd op data
- Geen verplichtingen
- Snel & gemakkelijk