WOZ-waarde per stad in Nederland

Vergelijk de gemiddelde WOZ-waarde van 113 steden in Nederland. Bekijk hoe de WOZ-waarde zich verhoudt tot de werkelijke verkoopprijs en ontdek of bezwaar maken loont.

Gem. WOZ (gewogen)

€ 421.281

Gem. verkoopprijs

€ 459.048

Steden in overzicht

113

Woningen geanalyseerd

180.461

Stad	Provincie	Gem. WOZ	Gem. verkoop	Verschil	Woningen
Amsterdam	Noord-Holland	€ 577.431	€ 628.669	+14.1%	17.294
Rotterdam	Zuid-Holland	€ 386.901	€ 414.517	+12.9%	9.638
Den Haag	Zuid-Holland	€ 431.168	€ 445.969	+16.9%	9.341
Utrecht	Utrecht	€ 480.144	€ 493.955	+12.5%	6.970
Groningen	Groningen	€ 330.367	€ 346.839	+10.9%	4.881
Eindhoven	Noord-Brabant	€ 436.404	€ 486.151	+22.8%	4.325
Haarlem	Noord-Holland	€ 518.147	€ 555.195	+12.5%	3.818
Almere	Flevoland	€ 424.908	€ 461.427	+18.6%	3.741
Tilburg	Noord-Brabant	€ 358.880	€ 393.065	+16.5%	3.531
Breda	Noord-Brabant	€ 423.318	€ 455.865	+19.4%	3.238
Nijmegen	Gelderland	€ 401.018	€ 433.069	+12.4%	3.145
Amersfoort	Utrecht	€ 452.083	€ 495.723	+21.9%	3.080
Arnhem	Gelderland	€ 373.817	€ 408.965	+16.6%	3.072
Apeldoorn	Gelderland	€ 387.501	€ 444.958	+16.1%	3.035
Enschede	Overijssel	€ 338.893	€ 372.109	+12.7%	2.461
Zwolle	Overijssel	€ 409.186	€ 452.139	+18.4%	2.357
Den Bosch	Noord-Brabant	€ 426.317	€ 480.265	+21.5%	2.219
Hilversum	Noord-Holland	€ 484.555	€ 531.500	+15.2%	2.122
Dordrecht	Zuid-Holland	€ 349.053	€ 378.345	+15.9%	2.101
Leeuwarden	Friesland	€ 296.252	€ 319.595	+21.3%	2.073
Alkmaar	Noord-Holland	€ 386.306	€ 417.119	+15.9%	2.011
Zoetermeer	Zuid-Holland	€ 390.396	€ 431.791	+17.1%	1.941
Leiden	Zuid-Holland	€ 431.092	€ 458.995	+12.6%	1.916
Deventer	Overijssel	€ 365.164	€ 396.301	+17.6%	1.728
Amstelveen	Noord-Holland	€ 616.149	€ 678.182	+20.1%	1.677
Lelystad	Flevoland	€ 383.450	€ 415.736	+13.3%	1.619
Assen	Drenthe	€ 322.915	€ 358.232	+20%	1.585
Hengelo (OV)	Overijssel	€ 345.213	€ 379.806	+14.4%	1.576
Ede	Gelderland	€ 403.837	€ 452.593	+20.4%	1.575
Delft	Zuid-Holland	€ 400.253	€ 430.695	+16.5%	1.566
Emmen	Drenthe	€ 288.211	€ 324.504	+22.8%	1.530
Helmond	Noord-Brabant	€ 406.889	€ 454.062	+25.4%	1.496
Vlaardingen	Zuid-Holland	€ 332.578	€ 360.385	+17.4%	1.483
Schiedam	Zuid-Holland	€ 321.451	€ 342.062	+15.5%	1.480
Maastricht	Limburg	€ 364.010	€ 403.040	+22.9%	1.471
Nieuwegein	Utrecht	€ 413.537	€ 436.289	+19.9%	1.434
Purmerend	Noord-Holland	€ 407.708	€ 440.361	+12.7%	1.432
Zaandam	Noord-Holland	€ 395.791	€ 409.910	+5.7%	1.414
Gouda	Zuid-Holland	€ 366.854	€ 402.267	+17.6%	1.401
Alphen aan den Rijn	Zuid-Holland	€ 386.606	€ 422.748	+20.1%	1.354
Hoofddorp	Noord-Holland	€ 564.497	€ 559.601	+15.1%	1.347
Veenendaal	Utrecht	€ 434.048	€ 485.934	+15.8%	1.246
Spijkenisse	Zuid-Holland	€ 328.850	€ 375.519	+24.7%	1.236
Rijswijk (ZH)	Zuid-Holland	€ 383.703	€ 444.215	+20.5%	1.203
Almelo	Overijssel	€ 299.961	€ 324.040	+13.8%	1.193
Roosendaal	Noord-Brabant	€ 323.306	€ 359.736	+23.2%	1.182
Heerlen	Limburg	€ 248.542	€ 272.659	+22.2%	1.178
Capelle aan den IJssel	Zuid-Holland	€ 390.432	€ 420.622	+11.3%	1.147
Heerhugowaard	Noord-Holland	€ 416.618	€ 449.631	+14.3%	1.092
Voorburg	Zuid-Holland	€ 457.197	€ 487.613	+26.4%	1.088
Venlo	Limburg	€ 329.396	€ 368.390	+22.5%	1.054
Drachten	Friesland	€ 305.545	€ 341.686	+19.7%	1.053
Oosterhout (NB)	Noord-Brabant	€ 399.650	€ 454.340	+22.4%	1.008
Oss	Noord-Brabant	€ 357.160	€ 410.365	+22%	979
Zeist	Utrecht	€ 546.542	€ 575.492	+14.1%	945
Bergen op Zoom	Noord-Brabant	€ 353.079	€ 388.484	+21.8%	933
Harderwijk	Gelderland	€ 442.552	€ 489.691	+19.7%	921
Doetinchem	Gelderland	€ 359.292	€ 399.755	+22.2%	914
Vlissingen	Zeeland	€ 284.269	€ 313.148	+22.2%	906
Veldhoven	Noord-Brabant	€ 496.648	€ 546.945	+16.9%	863
Hoorn (NH)	Noord-Holland	€ 392.923	€ 424.143	+13.3%	854
Middelburg	Zeeland	€ 348.091	€ 390.770	+22.6%	853
Bussum	Noord-Holland	€ 588.144	€ 658.754	+15.8%	829
Soest	Utrecht	€ 538.926	€ 776.750	+21.9%	824
Hoogeveen	Drenthe	€ 285.989	€ 327.483	+28.7%	813
Weert	Limburg	€ 362.593	€ 405.257	+25.6%	794
Etten-Leur	Noord-Brabant	€ 413.203	€ 452.128	+25.3%	788
Sneek	Friesland	€ 354.275	€ 382.769	+23.6%	783
Ridderkerk	Zuid-Holland	€ 353.723	€ 408.632	+20.7%	777
Tiel	Gelderland	€ 377.161	€ 417.997	+15.3%	758
Waalwijk	Noord-Brabant	€ 374.499	€ 412.288	+20.9%	755
Rosmalen	Noord-Brabant	€ 499.017	€ 586.771	+20.3%	748
Roermond	Limburg	€ 326.724	€ 368.020	+24.5%	746
Den Helder	Noord-Holland	€ 253.370	€ 265.099	+17.1%	743
Kampen	Overijssel	€ 346.919	€ 365.775	+17.5%	738
Houten	Utrecht	€ 545.682	€ 611.106	+17.6%	730
Zutphen	Gelderland	€ 365.218	€ 409.613	+19.7%	728
Meppel	Drenthe	€ 334.977	€ 394.129	+25.2%	708
Woerden	Utrecht	€ 484.533	€ 553.827	+27.2%	704
Heerenveen	Friesland	€ 339.501	€ 388.350	+21.7%	702
Beverwijk	Noord-Holland	€ 387.511	€ 415.541	+15.5%	699
Zwijndrecht	Zuid-Holland	€ 355.880	€ 384.310	+14%	698
Veghel	Noord-Brabant	€ 427.009	€ 475.345	+19.5%	689
Uden	Noord-Brabant	€ 416.759	€ 466.353	+20.2%	685
Maarssen	Utrecht	€ 474.122	€ 509.626	+17.9%	670
Dronten	Flevoland	€ 385.469	€ 417.989	+15.3%	650
Hellevoetsluis	Zuid-Holland	€ 370.374	€ 416.127	+18.3%	649
Maassluis	Zuid-Holland	€ 370.619	€ 417.487	+23.7%	638
Huizen	Noord-Holland	€ 569.301	€ 641.027	+19.9%	625
Barendrecht	Zuid-Holland	€ 472.679	€ 545.330	+18.1%	610
Landgraaf	Limburg	€ 288.048	€ 326.328	+21.8%	609
Valkenswaard	Noord-Brabant	€ 428.502	€ 475.394	+26.4%	607
Wijchen	Gelderland	€ 406.144	€ 465.425	+23.8%	605
Baarn	Utrecht	€ 547.960	€ 602.617	+17%	597
Wageningen	Gelderland	€ 411.631	€ 451.281	+12.7%	582
Gorinchem	Zuid-Holland	€ 392.012	€ 428.348	+19.9%	577
Sittard	Limburg	€ 294.715	€ 333.497	+21.3%	576
Leidschendam	Zuid-Holland	€ 464.062	€ 501.006	+22.7%	568
Barneveld	Gelderland	€ 481.970	€ 528.431	+18.8%	567
Kerkrade	Limburg	€ 256.069	€ 280.855	+24.3%	567
Nijkerk	Gelderland	€ 457.226	€ 528.065	+17.5%	567
Heemskerk	Noord-Holland	€ 435.243	€ 489.832	+13.7%	559
Berkel en Rodenrijs	Zuid-Holland	€ 524.602	€ 613.484	+21.2%	558
Oldenzaal	Overijssel	€ 375.939	€ 419.714	+16.8%	555
Culemborg	Gelderland	€ 433.682	€ 474.471	+20.2%	554
Heemstede	Noord-Holland	€ 729.087	€ 792.695	+17.8%	539
Zevenaar	Gelderland	€ 342.418	€ 385.143	+20.7%	533
Geldrop	Noord-Brabant	€ 433.384	€ 488.882	+20.6%	531
Waddinxveen	Zuid-Holland	€ 435.092	€ 479.489	+20.5%	530
Wassenaar	Zuid-Holland	€ 785.743	€ 747.244	+15%	530
IJsselstein	Utrecht	€ 479.437	€ 510.629	+13%	520
Katwijk (ZH)	Zuid-Holland	€ 453.723	€ 472.604	+18%	513
Goes	Zeeland	€ 355.649	€ 395.424	+22.7%	510

WOZ-waarde per provincie

Drenthe

Assen€ 322.915
Emmen€ 288.211
Hoogeveen€ 285.989
Meppel€ 334.977

Flevoland

Almere€ 424.908
Lelystad€ 383.450
Dronten€ 385.469

Friesland

Leeuwarden€ 296.252
Drachten€ 305.545
Sneek€ 354.275
Heerenveen€ 339.501

Gelderland

Nijmegen€ 401.018
Arnhem€ 373.817
Apeldoorn€ 387.501
Ede€ 403.837
Harderwijk€ 442.552
Doetinchem€ 359.292
Tiel€ 377.161
Zutphen€ 365.218
Wijchen€ 406.144
Wageningen€ 411.631
Barneveld€ 481.970
Nijkerk€ 457.226
Culemborg€ 433.682
Zevenaar€ 342.418

Groningen

Groningen€ 330.367

Limburg

Maastricht€ 364.010
Heerlen€ 248.542
Venlo€ 329.396
Weert€ 362.593
Roermond€ 326.724
Landgraaf€ 288.048
Sittard€ 294.715
Kerkrade€ 256.069

Noord-Brabant

Eindhoven€ 436.404
Tilburg€ 358.880
Breda€ 423.318
Den Bosch€ 426.317
Helmond€ 406.889
Roosendaal€ 323.306
Oosterhout (NB)€ 399.650
Oss€ 357.160
Bergen op Zoom€ 353.079
Veldhoven€ 496.648
Etten-Leur€ 413.203
Waalwijk€ 374.499
Rosmalen€ 499.017
Veghel€ 427.009
Uden€ 416.759
Valkenswaard€ 428.502
Geldrop€ 433.384

Noord-Holland

Amsterdam€ 577.431
Haarlem€ 518.147
Hilversum€ 484.555
Alkmaar€ 386.306
Amstelveen€ 616.149
Purmerend€ 407.708
Zaandam€ 395.791
Hoofddorp€ 564.497
Heerhugowaard€ 416.618
Hoorn (NH)€ 392.923
Bussum€ 588.144
Den Helder€ 253.370
Beverwijk€ 387.511
Huizen€ 569.301
Heemskerk€ 435.243
Heemstede€ 729.087

Overijssel

Enschede€ 338.893
Zwolle€ 409.186
Deventer€ 365.164
Hengelo (OV)€ 345.213
Almelo€ 299.961
Kampen€ 346.919
Oldenzaal€ 375.939

Utrecht

Utrecht€ 480.144
Amersfoort€ 452.083
Nieuwegein€ 413.537
Veenendaal€ 434.048
Zeist€ 546.542
Soest€ 538.926
Houten€ 545.682
Woerden€ 484.533
Maarssen€ 474.122
Baarn€ 547.960
IJsselstein€ 479.437

Zeeland

Vlissingen€ 284.269
Middelburg€ 348.091
Goes€ 355.649

Zuid-Holland

Rotterdam€ 386.901
Den Haag€ 431.168
Dordrecht€ 349.053
Zoetermeer€ 390.396
Leiden€ 431.092
Delft€ 400.253
Vlaardingen€ 332.578
Schiedam€ 321.451
Gouda€ 366.854
Alphen aan den Rijn€ 386.606
Spijkenisse€ 328.850
Rijswijk (ZH)€ 383.703
Capelle aan den IJssel€ 390.432
Voorburg€ 457.197
Ridderkerk€ 353.723
Zwijndrecht€ 355.880
Hellevoetsluis€ 370.374
Maassluis€ 370.619
Barendrecht€ 472.679
Gorinchem€ 392.012
Leidschendam€ 464.062
Berkel en Rodenrijs€ 524.602
Waddinxveen€ 435.092
Wassenaar€ 785.743
Katwijk (ZH)€ 453.723

Bereken je besparing bij WOZ-bezwaar

WOZ Bespaar Calculator

Bereken hoeveel je kunt besparen met WOZ-bezwaar

Huidige WOZ-waarde (op je beschikking)

Geschatte werkelijke waarde (wat je woning echt waard is)

Bezwaar maken kan lonen Je WOZ-waarde is € 50.000 (12.5%) hoger dan de geschatte werkelijke waarde

Jaarlijkse besparing bij verlaging van € 50.000

OZB besparing0.11% over € 50.000 verlaging

€ 55

Eigenwoningforfait besparing0,35% × 36.97% belastingtarief

€ 65

Waterschapsbelasting besparingIndicatie op basis van landelijk gemiddelde

€ 13

Besparing per jaar€ 133

Besparing over 5 jaar€ 665indicatie bij gelijkblijvende verlaging

Let op: Dit is een indicatieve berekening op basis van landelijke gemiddelden. Het OZB-tarief verschilt per gemeente. De werkelijke besparing hangt af van je gemeente, woningtype en persoonlijke situatie. Een professionele taxatie kan helpen om de werkelijke waarde van je woning te onderbouwen bij een bezwaarschrift.

Wat is de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de door de gemeente vastgestelde waarde van je woning. Deze waarde wordt jaarlijks opnieuw bepaald en is gebaseerd op de marktwaarde op de waardepeildatum (1 januari van het voorgaande jaar). De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de berekening van onder andere de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting.

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

Gemeenten bepalen de WOZ-waarde door je woning te vergelijken met recent verkochte, vergelijkbare woningen in de buurt. Daarbij wordt gekeken naar factoren als woonoppervlakte, perceelgrootte, ligging, bouwjaar, staat van onderhoud en bijzondere kenmerken. Soms worden kenmerken onjuist vastgelegd, wat kan leiden tot een te hoge WOZ-waarde.

WOZ-waarde opzoeken

Je kunt de WOZ-waarde van je woning opzoeken via het WOZ Waardeloket of via MijnOverheid. Op deze pagina's vind je de gemiddelde WOZ-waarde per stad, gebaseerd op actuele data van woningen die recent op Funda hebben gestaan.

Data gebaseerd op WOZ-waardes en verkoopprijzen van woningen op Funda. Peildatum WOZ: 1 januari 2025.

Ontvang offertes van taxateurs bij jou in de buurt

Kom in contact met de 2 beste taxateurs bij je persoonlijke wensen.

Gebaseerd op data
Geen verplichtingen
Snel & gemakkelijk

Een hypotheekadviseur nodig?

Over Hypotheekadviseurs

Een makelaar nodig?

Huis kopen tips

Een bouwkundige keuring nodig?

Over Bouwkundige keuring

Een taxateur nodig?

Over Taxateurs

Een notaris nodig?

Over Notarissen

Een energielabel nodig?

Over Energielabels

Starten met verduurzamen?

Meer links over verduurzamen