Ontvang offertes van taxateurs bij jou in de buurt

Het complete proces van aanvraag tot definitief rapport duurt gemiddeld 2 tot 3 weken. De bezichtiging zelf duurt 30 tot 60 minuten. Na de inspectie stelt de taxateur een concept-rapport op, dit wordt gevalideerd door het NWWI, waarna je het definitieve rapport ontvangt. Bij spoed kan het sneller, maar dit brengt extra kosten met zich mee.

Ja, als je een hypotheek nodig hebt om de woning te kopen, is een NWWI-taxatie verplicht. De bank wil zekerheid over de waarde van het onderpand. Ook als je zelf voldoende geld hebt, is een taxatie aan te raden om overbetaling te voorkomen. Zonder hypotheek is een taxatie niet verplicht, maar wel verstandig.

Een NWWI-taxatie is een gevalideerd rapport volgens strikte richtlijnen, uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur. Dit rapport wordt door alle banken geaccepteerd. Een makelaarstaxatie is een indicatie van de verkoopprijs, vaak gratis door de verkoopmakelaar uitgevoerd. Deze wordt niet door banken geaccepteerd voor hypotheken maar kan wel nuttig zijn bij verkoop.

Ja, de kosten van een NWWI-taxatie zijn fiscaal aftrekbaar als onderdeel van de hypotheekkosten. Je kunt deze kosten opgeven in je aangifte inkomstenbelasting onder de aftrekbare kosten eigen woning. Bewaar het taxatierapport en de factuur als bewijsstuk voor de Belastingdienst.

Als de getaxeerde waarde lager is dan de koopprijs, baseer de bank de hypotheek op de taxatiewaarde. Je moet dan meer eigen geld inbrengen om het verschil te overbruggen. Dit beschermt je tegen overbetaling. Je kunt proberen de koopprijs opnieuw te onderhandelen met de verkoper op basis van het taxatierapport.

Een NWWI-taxatierapport is over het algemeen 6 maanden geldig voor hypotheekdoeleinden. Na deze periode kan de bank vragen om een nieuwe taxatie omdat de marktomstandigheden kunnen zijn veranderd. Voor andere doeleinden zoals scheiding of erfenis kan de geldigheidsduur afwijken. Check altijd met je hypotheekverstrekker.

Bij de meeste hypotheekverstrekkers mag je zelf een NWWI-gecertificeerde taxateur kiezen. Sommige banken hebben een voorkeurslijst, maar meestal ben je hier niet aan gebonden. Wel moet de taxateur NWWI-gecertificeerd zijn en binnen 20 kilometer van de woning zijn gevestigd. Check altijd de voorwaarden van je bank.

Zorg dat de woning netjes en opgeruimd is. Heb relevante documenten klaar: bouwtekeningen, verbouwingsvergunningen, energielabel, onderhoudsrapporten, koopakte, en eventueel VvE-documenten bij een appartement. Maak een lijst van recente verbouwingen en investeringen. Een goede voorbereiding helpt de taxateur en kan de doorlooptijd verkorten.