Taxateur in Utrecht

Wanneer je de waarde van de woning moet weten om te gebruiken voor de aan- of verkoopbeslissing, dan is een taxatie in Utrecht de manier! De taxateur is een onafhankelijk en gediplomeerd persoon die op basis van een erkend validatiesysteem de woningwaarde inschat. Een taxateur kan ook een makelaar zijn, maar nooit functioneren als taxateur en makelaar bij hetzelfde object. Verder is een taxatie noodzakelijk wanneer je een hypotheek aanvraag doet. De taxateur in Utrecht moet binnen een straal van 10 kilometer gevestigd zijn, omdat dit wettelijk bepaald is.

Een taxateur in Utrecht is verplicht grondig de woning te inspecteren. Er wordt zoveel mogelijk informatie verkregen door te kijken naar de huidige staat van de woning en alle afmetingen. Dit gaat om zowel de binnen- als buitenkant. Vervolgens zal de taxateur kijken naar vergelijkbare woningen die onlangs verkocht zijn in dezelfde Utrechtse wijk. Deze informatie zal de taxateur allemaal verzamelen waarbij het taxatierapport wordt opgesteld.

> Benieuwd wat alle taken zijn van een taxateur? Ontdek het hier

Het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) valideert taxatierapporten van woningen opgesteld van aangesloten taxateurs in Utrecht. Zij zien erop toe dat elke taxatie uniform en volgens duidelijke richtlijnen is opgesteld. De meeste taxateurs in Utrecht zijn aangesloten bij het NWWI. Alleen taxateurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen kunnen zich aanmelden bij het NWWI. Een NWWI-taxatierapport is een belangrijk instrument bij het verkrijgen van een (NHG) hypotheek. Bijna alle geldverstrekkers hebben als eis dat het taxatierapport door het NWWI is gekeurd.

Een taxatie kost in Utrecht meer dan 525 euro. Dit is afhankelijk van type taxateur in Utrecht, de type woning en grootte. De prijs varieert van taxateur tot taxateur vaak hangt het af hoeveel ervaring de makelaar/taxateur heeft en in welk segment ze werkzaam zijn. Bij HuisAssist is het bekend dat de taxateurs in heel Nederland variëren tussen de 400 en 900 euro. Hierbij er altijd een aantal uitzonderingen op de standaardprijzen, namelijk bij: nieuwbouw, een appartement, gedeeltelijk bedrijfspand, groter dan 200m2.

Een taxateur kan in Utrecht nog wel eens wat duurder zijn dan je eigenlijk verwacht had, zeker wanneer je in Utrecht woont. Dat is de reden waarom HuisAssist de taxateurs vergelijkt. Hierbij zijn er verschillende punten waar je rekening mee moet houden. Allereerst wil je natuurlijk de beste en goedkoopste taxateur vinden in Utrecht. Maar wanneer je haast hebt is een andere eis dat de taxateur wel snel je huis kan taxeren. Hierbij vergelijkt HuisAssist de verschillende taxateurs in Utrecht. 

> Ontdek hier alles over de kosten van een taxateur bij jou in de buurt

Een taxatie is een objectieve waardebepaling van onroerende zaken zoals huizen en  appartementen. De uitvoerder, de taxateur, mag geen belang hebben bij de uitkomst van de taxatiewaarde. Voor alle betrokken partijen is het van belang een onafhankelijk taxatierapport samen te stellen. Meestal gaat het om een bank. De bank wil het risico voor het verstrekken van een hypotheek zo klein mogelijk, waardoor een NWWI taxatierapport vereist is. Naast het regelen van je hypotheek zijn er andere redenen waarom je een taxatie in Utrecht nodig hebt: 

1. Rente van je hypotheek verlagen

In een populaire stad als Utrecht is de waarde van woningen flink gestegen, waardoor de waarde van woningen snel waardoor je rente weer omlaag kan. Op het moment dat je woning snel in waarde stijgt kan voordelig zijn om je woning in Utrecht te laten taxeren. Waarom? Als het verschil tussen de woningwaarde en het geleende bedrag groter wordt, daalt het risico voor de hypotheekverstrekker en kan de rente lager zijn.

2. Hypotheekverstrekker wijzigen

Heb je een betere hypotheek gevonden met betere voorwaarden en een lagere rente? Dan kan mogelijk zijn dat je van vertrekker wijzigt. Je nieuwe hypotheekverstrekker zal dan aan de hand van een NWWI gevalideerd taxatierapport moeten inzien wat de huidige woningwaarde is.

3. Verbouwing

Door de populariteit van Utrecht zijn de woningen schaars. Dit zorgt ervoor dat mensen moeilijk een huis kunnen kopen. Daarom zijn er veel mensen die ervoor kiezen om hun huidige huis te verbouwen. Een verbouwing of aanbouw kan een meerwaarde creëren van je huis. Doordat je woning meer waard is na een verbouwing kan de rente dalen. Dit moet je kunnen aantonen door middel van een taxatie in Utrecht.

4. Verduurzaming 

Ook krijg je na het ontvangen van je taxatierapport inzicht in de mogelijkheden om je woning te verduurzamen. In een dure stad als Utrecht is het niet verkeerd om inzicht te krijgen in deze opties. Hierdoor weet je namelijk precies wat je moet doen, hoeveel het zal schelen in je vaste lasten en wat het allemaal zal gaan kosten. Natuurlijk is het even een investering maar die kan gelukkig meegefinancierd worden in je hypotheek.

Er is een groot verschil tussen een gratis waardebepaling die een makelaar afgeeft of een taxatie laten uitvoeren in Utrecht. Bij een waardebepaling komt de makelaar langs om de woning te inspecteren. Vervolgens geeft de makelaar aan welk bedrag de woning naar schatting waard is. Zo heb je een beeld van wat je woning kan opleveren. Dit doet een makelaar gratis, maar hier krijg je geen rapport van. Bij een taxatie zal de taxateur  in Utrecht op basis van de woning en de recente woningtransacties in de Utrechtse buurt een taxatierapport opstellen. Hier brengt de taxateur kosten voor in rekening brengen.