Je eerste huis kopen?

De juiste woning zoeken

Na de financiële inventarisatie weet je hoeveel je maximaal kunt uitgeven aan een woning. Vervolgens bepaal je het zoekgebied en zet je alle voorkeuren op een rijtje. Bij het zoeken naar de juiste woning kan je een makelaar inschakelen of zelf te werk gaan.

Aankoopmakelaar

Een makelaar helpt je bij het vinden van de juiste woning aan de hand van jouw voorkeuren en zoekgebied. Een makelaar is goed op de hoogte van de lokale woningmarkt door zijn expertise en netwerk. Hierdoor is de makelaar vaak al eerder op de hoogte van nieuwe woningen op de markt, ruim voordat ze op Funda verschijnen.

> Hulp bij een woning zoeken? Zoek de juiste makelaar

Zelf zoeken

Op het internet zijn veel websites waar koopwoningen worden aangeboden. Hier kan je filteren op jouw zoekgebied en voorkeuren. De grootste online huizensites zijn Funda.nl, Jaap.nl of Huislijn.nl.

Een woning bezichtigen

Als je de juiste woning hebt gevonden, is het tijd voor een bezichtiging. Tijdens de bezichtiging is het belangrijk op de juiste dingen te letten en kritische vragen stellen. Let naast de uitstraling en de locatie ook op de technische en juridische zaken. Hieronder staan tips om je op weg te helpen.

Tips voor de bezichtiging

1. De buurt

De buurt bepaalt voor een groot deel de waarde van een huis, daarnaast is het belangrijk dat je een goed gevoel hebt bij de omgeving. Loop een rondje door de buurt en kijk naar de faciliteiten en de mensen.

2. Buitenkant

De buitenkant van het huis wordt vaak over het hoofd gezien. Bekijk de staat van het dak, kozijnen en het schilderwerk. Daarnaast is de ligging van de tuin of het balkon ten opzichte van de zon ook handig om mee te nemen. Bezichtig een huis daarom ook het liefst overdag.

3. Binnenkant

Let bij de binnenkant van het huis op de ruimte indeling van de woning, de keuken, de badkamer, de muren en de plafonds. Bezichtig overdag om te zien hoe het daglicht in het huis valt.

4. Gas, water en licht

Gas, water en licht zijn extra maandelijkse lasten en variëren per woning. Afhankelijk van hoe de woning wordt verwarmd en zijn warmte vasthoudt. Vraag naar de maandelijkse lasten van de huidige bewoner. Bekijk daarnaast de meterkast en let op de plaatsen van stopcontacten.

5. Duurzaamheid

Duurzaamheid is investeren in de toekomst. Een duurzaam huis bespaart je maandelijkse kosten en is in de toekomst beter verkoopbaar. Let op de isolatie van de muren, het dak en de ramen. Kijk daarnaast of het huis groene energie opwekt, door middel van zonnepanelen of een warmtepomp.

Elk huis heeft een energielabel, dat het energieverbruik van het huis aangeeft. Dit energielabel moet aan de koper worden laten zien. Naast het verbruik staat op het energielabel aangegeven welke duurzame oplossingen er voor het huis geschikt zijn.

Hulp nodig?

Zoals je ziet zijn er veel punten waar je op moet letten tijdens een bezichtiging. Een aankoopmakelaar gaat mee naar de bezichtiging om kritische vragen te stellen en jou te voorzien van advies.

> Vergelijk hier aankoopmakelaars voor een succesvolle koop

Woning onderzoeken

Onderzoeksplicht

Als koper heb je de plicht om de staat van de woning te onderzoeken. Als je zichtbare gebreken over het hoofd ziet tijdens de bezichtiging komen die later voor je eigen rekening.

Een aankoopmakelaar zorgt ervoor dat je geen gebreken over het hoofd ziet. Met zijn expertise en neutrale blik voorkom je onzekerheid over de staat van de woning.

 Mededelingsplicht

De verkoper heeft een mededelingsplicht. De verkoper is verplicht alle informatie te verstrekken die voor jou als koper belangrijk kan zijn, hieronder vallen ook gebreken. Vaak zijn niet alle gebreken bekend bij de verkoper, vandaar dat eigen onderzoek belangrijk is.

Clausules

Clausules kunnen worden opgenomen in de koopovereenkomst om te voorkomen dat de verkoper aansprakelijk is voor gebreken van de woning. Let als koper extra goed op als dit het geval is.

Een aankoopmakelaar heeft ervaring met clausules en kan beoordelen of een bouwkundige keuring nodig is.

Energielabel

Elk huis heeft een energielabel en geeft het energieverbruik van het huis aan. Naast het verbruik staat op het energielabel aangegeven welke duurzame oplossingen er voor het huis geschikt zijn. De verkoper moet het energielabel aan de koper laten zien. Echter, officieel pas tijdens de overdracht met de notaris. Zorg dat je als koper al ten tijde van de bezichtiging op de hoogte bent van het energieverbruik.

> Vraag een energielabel aan

Appartement kopen: Vereniging van Eigenaren (VvE)

Als je een appartement koopt is het belangrijk om ook naar het onderhoud van het hele gebouw te kijken. Het gezamenlijke onderhoud van het gebouw is de verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaren.

Monument kopen

Monumentale panden zijn vaak verbonden aan rechten en plichten. Zorg dat je inzicht krijgt in de monumentale status van het huis. Op Restauratiefonds en monumenten.nl krijg je meer inzicht in monumentale panden.

Een monumentaal pand mag vaak rekenen op veel interesse van kopers. De monumentale status roept echter ook veel vragen op. Wat zijn je rechten en plichten bijvoorbeeld? En wat kan en mag er eigenlijk met zo’n pand? Ook het kostenaspect is vaak een belangrijk vraagstuk, want de monumentale status maakt restauratie kostbaar.

Wanneer je je goed verdiept in de mogelijkheden van een pand met een monumentale status, dan kom je niet voor verrassingen te staan. Op de website van het Restauratiefonds en monumenten.nl vind je nuttige informatie. Een NVM-aankoopmakelaar met specialisme Monumenten kan jou goed adviseren bij de aankoop van een monumentaal pand.

Bouwkundig onderzoek

Een bouwkundige keuring wordt uitgevoerd door een onafhankelijke specialist. In een bouwkundig advies staan de gebreken van een woning en wat voor onderhoud op de korte en de lange termijn nodig is. Een bouwkundig adviseur heeft kennis van specifieke bouwperiodes en kan goed inschatten wat de gebreken zijn. In het bouwkundige advies staan ook de kosten om het huis op te knappen.

Het bouwkundige advies komt van pas tijdens onderhandelingen over de prijs en kan als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst worden meegenomen. Daarnaast geeft het zekerheid over de bouwkundige staat van het huis.

> Vergelijk direct bouwkundige keurders bij jou in de buurt

Onderhandeling

Als je de geschikte woning hebt gevonden, beginnen de onderhandelingen. 

Onderhandelingsaanpak

Elke woning vraagt om een andere onderhandelingsaanpak. De aanpak hangt af van de markt, de verkoper en natuurlijk de koper. Een aankoopmakelaar is op de hoogte van de markt en kan goed een realistische prijs inschatten. Bij de onderhandeling horen ook de opleverdatum,  de roerende zaken en de ontbindende voorwaarden.

(On)roerende zaken

Onroerende zaken horen bij het huis en vallen onder de koop. Roerende zaken zoals banken, kasten of ander meubilair vallen hierbuiten. Tussen onroerende zaken en roerende zaken zit een grijs gebied wat juridische problemen kan opleveren. Maak daarom een lijst met de verkoper over welke spullen achterblijven, welke met de verkoper meegaan en welke spullen overgenomen kunnen worden.

Ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden zorgen ervoor dat je niet direct vastzit aan de koop van een woning. Deze voorwaarden en de termijnlengte bepaal je voordat je het eerste bod uitbrengt. Dit zijn de meest voorkomende ontbindende voorwaarden:

• Financieringsvoorbehoud
• NVM No Risk-clausule
• Bouwkundige keuring
• Nationale Hypotheek Garantie
• Huisvestingsvergunning

Als je na de termijn nog afziet van de koop betaal je een boete rond de 10% van het aankoopbedrag aan de verkoper. Een aankoopmakelaar helpt je bij het opstellen van ontbindende voorwaarden en houd je op de hoogte van de afloopdatum van de termijn.

Bod uitbrengen

Vervolgens breng je een bod uit bij de verkoper. Dit kan schriftelijk, per mail, telefonisch of soms via de website van de verkoopmakelaar.

Onderhandelen

Het onderhandelen begint als de verkoper een tegenbod uitbrengt of expliciet meldt dat de onderhandeling is gestart. In het geval dat er meerdere onderhandelingen lopen met andere bieders zal de verkoopmakelaar dit laten weten. De verkoper mag de vraagprijs achteraf verhogen of verlagen. Bij veel bieders kan de verkoper een biedingsprocedure wijzigen.

Ondertekenen Koopovereenkomst

Als het bod is geaccepteerd en je bent het eens over de opleverdatum, ontbindende voorwaarden en afspraken over roerende zaken is de onderhandeling voorbij. Om de aankoop definitief te maken, moet de koopovereenkomst worden getekend. De koopovereenkomst wordt vaak door de verkoopmakelaar opgesteld.

Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heb je wettelijk nog drie dagen bedenktijd. Binnen die drie dagen kan de koper zonder opgaaf van redenen nog van de koop afzien. In die tijd gaat de koopovereenkomst naar de notaris. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij er ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.

> Vraag hier direct een notaris vergelijking aan

Taxatie woning

Nadat het bod is geaccepteerd, moet de financiering worden rond gemaakt. Een hypotheekverstrekker kan de aanvraag pas goedkeuren als hij weet hoeveel het huis waard is. In de meeste gevallen is daarom een taxatierapport van een gecertificeerde taxateur een vereiste.

Een taxateur schat, volledig onafhankelijk, de waarde van de woning. Hierbij kijkt hij onder andere naar de omgeving en de totale oppervlakte, maar ook naar kenmerken als het energielabel en het bouwjaar om tot een realistische schatting te komen. Makelaars mogen een dergelijk rapport niet opstellen, omdat ze bij de onderhandelingen betrokken zijn.

> Vraag hier direct de goedkoopste taxateurs in de buurt aan

Huis financieren

Hypotheek afsluiten

Op basis van het hypotheekadvies sluit je een hypotheek af die past bij jouw persoonlijke situatie. Dien deze aanvraag tijdig in, want het verwerken van de hypotheekaanvraag duur ongeveer 4 tot 8 weken. 

> Nog geen hypotheekadviseur gevonden? Doe direct hier een aanvraag

Overdracht woning

De koop is pas definitief als de hypotheek rond is, de bedenktijd is verstreken en de ontbindende voorwaarden niet meer van toepassing zijn. Pas dan kan de overdracht plaatsvinden.

De notaris is onafhankelijk en onpartijdig en daarom de enige die de juridische zaken rond de overdracht mag regelen. De notaris bewaakt de financiële kant van de overdracht en zorgt dat er gelijk wordt overgestoken.

Een paar dagen voor de overdracht stuurt de notaris je een concept-leveringsakte en een nota van afrekening om deze alvast te controleren. Vlak voor de overdracht controleer je de woning om te zien of deze nog in de afgesproken staat is. Daarna teken je eerst de leveringsakte, waarmee je juridisch eigenaar bent van het huis. Vervolgens teken je de hypotheekakte, waarin de overeenkomst met de hypotheekinstelling staat vastgelegd.

Ten slotte zorgt de notaris ervoor dat je wordt ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster.

Na de overdracht van het huis is het aankoopproces afgerond en begint het verhuisproces.

> Zoek en vind hier direct de beste notaris in de buurt

Klussen aan huis

Grote klussen in je nieuwe huis zoals schilderwerk of een nieuwe vloer, kun je het beste voor de verhuizing plannen. Kleinere klussen in huis of aan de tuin kan ook na de verhuizing.  

Grote verbouwingen en verduurzamen

Grote verbouwingen aan je nieuwe huis doe je vaak als eerste. Denk aan het plaatsen van een nieuwe keuken en het verbouwen van de badkamer. Of klussen aan het dak zoals het plaatsen van een dakkapel. 

Tijdens deze verbouwingen is het verstandig om duurzame oplossingen zoals isolering (muur, dak en vloer), een warmtepomp of zonnepanelen te overwegen. Hiermee bespaar je op je energierekening en verhoog je de waarde van je huis. 

> Ontdek alle opties om je woning duurzamer te maken

Klussen voor de verhuizing

Het is verstandig om te beginnen met het schilderwerk. Begin met het witten van het plafond, vervolgens het verven van de muren en daarna eventueel de trap.

Terwijl de verf moet drogen is het tijd om de elektra aan te leggen. Vervang zelf de stopcontacten of schakel hulp in van een elektriciën. Schakel voor het klussen altijd eerst de elektriciteit uit.

Als de verf droog is kan eventueel een nieuwe vloer worden gelegd. Begin altijd met een goede ondervloer voordat je aan de slag gaat met de bovenlaag. 

Klussen na de verhuizing

Na de verhuizing is het tijd voor de kleinere klusjes in huis. Denk aan meubels die in elkaar moeten worden gezet of witgoed installaties. Heb je twee linkerhanden? Schakel dan gemakkelijk een timmerman of een specialist in. 

Sla de tuin niet over tijdens de verhuizing. Trek het onkruid eruit, maai het gras en plaats bloemen en planten of leg een terras aan.

Nieuw energiecontract

Als je gaat verhuizen zijn er twee opties wat betreft je energiecontract. De eerste optie is je oude energiecontract meenemen. Bij de tweede optie stap je over naar een andere energieleverancier. In de meeste gevallen bespaar je het meeste geld door over te stappen.

Meld bij de eerste optie je energieleverancier zo snel mogelijk dat je gaat verhuizen. Dit kan in de meeste gevallen via de website van de energieleverancier. 

Bij de tweede optie moet je het oude contract opzeggen en een nieuwe leverancier kiezen. Denk hierbij aan de opzegtermijn van 30 dagen en een overstapboete die je misschien moet betalen. Door het slaperstarief betaal je vaak steeds meer naarmate je langer bent aangesloten bij dezelfde energieleverancier. Regelmatig overstappen werkt daarom in je voordeel. 

> Gemakkelijk overstappen? Vind de goedkoopste energieleverancier

Internet, TV & Bellen

Net als bij het energiecontract zijn er twee opties wat betreft Internet, Tv & Bellen bij verhuizen. De eerste optie is het huidige abonnement mee te verhuizen. De tweede optie is een nieuw Internet, TV & Bellen-abonnement. 

Controleer bij de eerste optie of het mogelijk is om je huidige abonnement mee te verhuizen. Als je oude aanbieder niet levert op je nieuwe adres, hoef je geen resterende maanden van je contract te betalen en kan je kosteloos overstappen naar een nieuwe aanbieder. Houd er rekening mee dat sommige aanbieders kosten rekenen voor het meeverhuizen. Onder andere Fiber, Online en Tele2 rekenen deze kosten. 

Bereken bij de tweede optie wat het kost om over te stappen. Als de oude aanbieder levert op je nieuwe adres, moet je de resterende maanden uit het contract doorbetalen. Alleen als je abonnement stilzwijgend is verlengd heb je één maand opzegtermijn. Vaak is overstappen voordeliger doordat prijzen stilzwijgend worden verhoogd. 

> Gemakkelijk en voordelig overstappen? Vergelijk eenvoudig verschillende internetpakketten