Warmtefonds verhoogt VvE-lening naar 50.000 euro voor verduurzaming

Het Nationaal Warmtefonds verhoogt de leenlimiet voor Verenigingen van Eigenaars van 36.500 euro naar 50.000 euro per appartement. VvE's kunnen het geld voortaan ook deels inzetten voor onderhoud, zolang er tegelijk wordt verduurzaamd. Het fonds meldde de verhoging op 24 september 2026.

Wat verandert er precies

Tot voor kort konden VvE's maximaal 36.500 euro per appartement lenen bij het Warmtefonds, zelf al een verhoging van 35.000 euro eerder dit jaar. Met de nieuwe grens van 50.000 euro kan een VvE flink meer investeren in isolatie, glas en installaties. Nieuw is ook dat een deel van het bedrag mag worden gebruikt voor achterstallig onderhoud, tot 25.000 euro per woning. Die combinatie mag alleen als de VvE tegelijk minimaal één energiebesparende maatregel doorvoert.

Waarom deze verruiming er komt

Het fonds ziet dit jaar een sterke toename in de vraag naar leningen. Van januari tot en met augustus 2026 verstrekte het Warmtefonds ruim 22.200 leningen voor een totaalbedrag van 424,7 miljoen euro, tegenover 291,1 miljoen euro in dezelfde periode van 2025. Alleen al in de zomermaanden juni tot augustus verdubbelde het aantal leningen bijna, van ruim 5.000 naar meer dan 10.500.

Bij VvE's specifiek gaat het om kleinere aantallen, maar met een stevige groei: het geleende bedrag aan VvE's steeg in de eerste acht maanden van dit jaar met 23 procent. Het kabinet trekt daarnaast structureel meer geld uit voor het fonds, onder meer om VvE's te ontzorgen bij collectieve verduurzaming.

Wat betekent dit voor jouw appartement

Woon je in een appartement en loopt de VvE al langer te dubben over isolatie of zonnepanelen, dan biedt de hogere leenlimiet meer ruimte om onderhoud en verduurzaming in één keer te combineren. Voor veel huishoudens met een verzamelinkomen tot ongeveer 60.000 euro blijft de lening bovendien renteloos. Dat scheelt aanzienlijk in de maandelijkse VvE-bijdrage vergeleken met een reguliere financiering.

Waar moet je als VvE op letten

Een VvE-bestuur doet er goed aan eerst een energielabel en een onderhoudsplan op te stellen voordat een lening wordt aangevraagd. Zo wordt duidelijk welke maatregelen het meeste effect hebben en welk deel van de lening naar onderhoud kan gaan. Zonder een geldig energielabel is het bovendien lastiger om de aanvraag bij het Warmtefonds goed te onderbouwen. Ook is het verstandig om de aanvraag te combineren met andere regelingen, zoals de ISDE-subsidie voor individuele maatregelen binnen het gebouw.

Let ook op de vergadering waarin de lening wordt goedgekeurd. Voor het aangaan van een gezamenlijke lening is meestal een meerderheid van de eigenaars nodig, en de manier waarop de kosten worden verdeeld hangt af van de breukdelen in de splitsingsakte. Een heldere onderbouwing met een energielabel en een concreet maatregelenpakket maakt het voor twijfelende eigenaars vaak eenvoudiger om voor verduurzaming te stemmen, zeker als de maandelijkse besparing op de energierekening al bekend is.

Combineren met andere stappen

Veel VvE's grijpen een grote onderhoudsronde aan om meteen te verduurzamen. Denk aan het vervangen van het dak in combinatie met extra isolatie, of nieuwe kozijnen met triple glas in plaats van standaard beglazing. Door de hogere leenlimiet hoeft een VvE niet langer te kiezen tussen achterstallig onderhoud en verduurzaming: beide kunnen nu vaker in één traject worden opgepakt, wat achteraf ook goedkoper uitpakt dan twee losse verbouwingen.

Veelgestelde vragen

De hogere leenlimiet maakt het voor VvE's makkelijker om onderhoud en verduurzaming samen op te pakken. Twijfel je waar je moet beginnen, een energielabel geeft direct inzicht in de beste vervolgstap.