Wanneer is een huis definitief verkocht of gekocht is, dan wil je natuurlijk weten of dit wel echt definitief is. Hieronder staat beschreven wanneer je woning definitief verkocht is.
Stap 1: Bod geaccepteerd – Is je huis echt definitief verkocht?
Wanneer de verkoper het winnende bod heeft gekozen, ontvangt de koper een bevestiging via telefoon en e-mail. Het is belangrijk om te weten dat dit nog niet bindend is. De verkopende partij kan de woning nog aan iemand anders verkopen totdat de voorlopige koopovereenkomst is getekend. Let dus op, de koop is nog niet definitief!
Stap 2: Voorlopige koopovereenkomst – Wanneer is de koop definitief?
Wanneer zowel de koper als de verkoper de voorlopige koopakte of koopovereenkomst hebben getekend, worden alle details van de koop schriftelijk vastgelegd. Het is belangrijk om te weten dat deze overeenkomst nog steeds voorlopig is, omdat er een wettelijke bedenktijd van drie dagen ingaat en ontbindende voorwaarden van kracht zijn.
> Lees hier meer over een koopakte
Stap 3: Drie dagen bedenktijd – Weet waar je aan toe bent
Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst gaat de wettelijke bedenktijd van drie dagen in, zowel voor de koper als de verkoper. Dit is een wettelijk recht. Als je twijfels hebt over de aankoop of verkoop van de woning, kun je zonder opgaaf van redenen afzien van de koop.
| Koopovereenkomst getekend door koper of ter hand gesteld op | Drie dagen bedenktijd eindigt op | Bedenktijd bedraagt |
|---|---|---|
| Maandag | Donderdag | Drie kalenderdagen |
| Dinsdag | Vrijdag | Drie kalenderdagen |
| Woensdag | Maandag | Vijf kalenderdagen |
| Donderdag | Maandag | Vier kalenderdagen |
| Vrijdag | Dinsdag | Vier kalenderdagen |
| Zaterdag | Dinsdag | Drie kalenderdagen |
| Zondag | Woensdag | Drie kalenderdagen |
Stap 4: Ontbindende voorwaarden – Belangrijke overwegingen
In de voorlopige koopovereenkomst worden vaak ontbindende voorwaarden opgenomen. Deze kunnen heel divers zijn. Een veelvoorkomende voorwaarde is het tijdig regelen van de (hypothecaire) financiering. Daarnaast kan het ontdekken van onverwachte gebreken in de woning ook een reden zijn om de koop te ontbinden. Houd er rekening mee dat als je de koop wilt ontbinden na de drie dagen bedenktijd, er vaak een boete betaald moet worden ter hoogte van 10% van de koopsom.
Stap 5: Leveringsakte, overdracht of passeren bij de notaris – De definitieve verkoop
Goed nieuws! Dit is de dag waarop de woning definitief verkocht of gekocht gaat worden. Voordat alles bij de notaris wordt getekend, wordt er eerst een inspectie uitgevoerd om te controleren of alles nog in dezelfde staat is en bijvoorbeeld of er nog steeds warm water is.
Nadat dit is gecontroleerd, vindt de ondertekening bij de notaris plaats. De overdracht van de woning wordt gerealiseerd tijdens de leveringsakte. De notaris controleert of alle partijen aan hun verplichtingen hebben voldaan en stelt ook de hypotheekakte op (alleen bij een hypothecaire lening). Zodra alles is getekend, vindt de definitieve overdracht van de woning plaats en worden de sleutels overgedragen.
