Hypotheekakte: Wat Is Het, Kosten en Aftrekbaarheid

Een ‘akte van hypotheek’ is een onmisbaar document dat tot stand komt zodra er een hypotheek op een vastgoed, zoals een huis of appartement, wordt afgesloten. Deze akte vormt het officiële bewijs van de hypotheek en omvat alle voorwaarden en afspraken tussen de hypotheeknemer en de hypotheekverstrekker, meestal een bank of andere financiële instelling.

Dit document is cruciaal omdat het alle rechten en plichten van beide partijen vastlegt. Het geeft een duidelijk beeld van zaken zoals het hypotheekbedrag, de rentetarieven en de looptijd van de lening. Bovendien bevat het details over de geboden zekerheden, zoals het recht van de hypotheekverstrekker om het pand te verkopen als de hypotheeknemer de betalingen niet kan voldoen.

Wie maakt hypotheeakte?

Hypotheekakte wordt opgesteld door een notaris en ingeschreven in het openbaar register van de hypotheekverstrekker. Dit zorgt voor transparantie en openheid, zodat iedereen de details van de hypotheek kan inzien. Zo is het duidelijk welke afspraken en voorwaarden gelden voor de hypotheek, en zijn de rechten en plichten van beide partijen gewaarborgd.

Zoek hier een notaris

Wanneer wordt de hypotheeakte opgesteld?

Een hypotheekakte komt tot stand zodra er een hypotheek wordt afgesloten op een woning. Dit gebeurt vaak bij de aankoop van een woning, waarbij de koper een lening afsluit bij een bank of andere financiële instelling.
De akte van hypotheek dient als het officiële bewijs van de hypotheek en bevat alle afspraken en voorwaarden tussen de hypotheeknemer en hypotheekverstrekker. Het is daarom van essentieel belang dat deze akte wordt opgesteld voordat de hypotheek wordt afgesloten. Op deze manier zijn de rechten en verplichtingen van beide partijen duidelijk vastgelegd.

Net als bij de totstandkoming, wordt de akte van hypotheek door een notaris ingeschreven in het openbaar register van de hypotheekverstrekker. Dit stelt iedereen in staat de akte te raadplegen en de details van de hypotheekovereenkomst te bekijken. Zo wordt transparantie en duidelijkheid gegarandeerd, wat essentieel is voor een correcte naleving van de rechten en plichten van beide partijen.

Wat bevat een akte van hypotheek?

In een akte van hypotheek vind je belangrijke informatie zoals het geleende bedrag, het rentepercentage en de aflossingstermijn. Daarnaast staan er gegevens in over het onderpand, in dit geval de woning, en de rechten van de hypotheekverstrekker indien de hypotheeknemer zijn betalingsverplichtingen niet nakomt.
Vaak wordt in de akte ook vermeld wat de gevolgen zijn bij betalingsachterstand of het niet nakomen van andere verplichtingen die zijn opgenomen in de hypotheekovereenkomst. Het is daarom zeer belangrijk om de akte van hypotheek zorgvuldig door te lezen voordat je de hypotheek afsluit.

> Meer over hypotheekrenteaftrek

Wat kost een hypotheekakte?

De kosten voor een hypotheekakte liggen gemiddeld tussen €450 en €750. De exacte prijs verschilt per notaris.

De hypotheekakte is onderdeel van de totale notariskosten bij het kopen van een huis. Veel notarissen bieden korting als je zowel de hypotheekakte als de leveringsakte bij hetzelfde kantoor afneemt.

Is de hypotheekakte aftrekbaar?

Ja, de kosten van de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar in de inkomstenbelasting (box 1, aftrekbare kosten eigen woning). Dit geldt voor:

• Het honorarium van de notaris voor de hypotheekakte
• De kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheek
• De btw over deze kosten

De leveringsakte is daarentegen niet aftrekbaar. Lees meer over welke notariskosten aftrekbaar zijn.

Hypotheekakte bij het passeren

Het passeren van de hypotheekakte vindt plaats bij de notaris, meestal op dezelfde dag als de overdracht van de woning. Tijdens het passeren:

1. De notaris leest de akte voor en licht de inhoud toe
2. Je ondertekent de akte samen met de notaris
3. De notaris schrijft de hypotheek in bij het Kadaster
4. De hypotheekverstrekker (bank) ontvangt een afschrift

Na het passeren is de hypotheek officieel gevestigd en heeft de bank het recht om de woning te verkopen als je niet aan je betalingsverplichtingen voldoet.

Verschillende akten

Meer over notariskosten