Woningmarkt derde kwartaal 2026: meer keuze voor kopers, prijs rond €503.000

Een bestaande woning kostte in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld €503.000, meldt de NVM. Dat is 1,8% meer dan een jaar eerder, een stuk minder dan we gewend waren. Tegelijk staan er veel meer huizen te koop en wordt er minder vaak overboden. Ook CBS, Kadaster en Brainbay zien de stijging afvlakken.

De cijfers van de NVM

NVM-makelaars verkochten tussen 16 juni en 15 september ongeveer 41.700 bestaande woningen. Dat is evenveel als een jaar eerder en 8% minder dan in het tweede kwartaal. Eind september stonden er 39.000 woningen te koop, 24% meer dan een jaar geleden. Een deel daarvan zijn voormalige huurwoningen die verhuurders verkopen, vooral appartementen.

Een huis staat nu gemiddeld 31 dagen te koop, een jaar eerder was dat 29 dagen. Bijna twee derde van de woningen ging boven de vraagprijs weg, tegen 71% een jaar eerder. De krapte-indicator van de NVM steeg van 2,3 naar 2,8. Onder de 5 spreekt de NVM van een krappe markt. Er zijn dus nog steeds meer kopers dan huizen, maar het verschil wordt kleiner.

Vier bronnen naast elkaar

Elke bron meet iets anders. De NVM kijkt naar verkopen van haar eigen makelaars, CBS en Kadaster naar de overdracht bij de notaris en Brainbay naar het moment dat de koopovereenkomst wordt getekend. Huispedia kijkt naar vraagprijzen en biedingen. De cijfers lopen daardoor niet gelijk op, maar ze wijzen allemaal dezelfde kant op.

De prijsindex van CBS en Kadaster stond in augustus op 156,6. Dat is 17,8% boven de vorige piek van juli 2022. Begin dit jaar stegen de prijzen nog met ruim 5% per jaar, in juli was dat 3,9% en in augustus 3,3%. De groei neemt dus al maanden af.

Grote verschillen per regio

Het opvallendst is het verschil tussen de Randstad en de rest van het land. Volgens Brainbay stijgt de waarde in sommige gemeenten buiten de Randstad met tot 10% per jaar, terwijl gemeenten in de Randstad vaak op 3% of minder blijven.

Ook per woningtype zijn er verschillen. Vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen werden ruim 3% duurder, appartementen en tussenwoningen 1,2%. Bij tussen- en hoekwoningen groeide het aanbod met 30%.

Wat betekent dit voor jou

Als je een huis koopt

Je hebt meer tijd om te kiezen, een tweede keer te gaan kijken en een bouwkundige keuring te laten doen. Overbieden is niet verdwenen, zeker niet bij populaire woningen in gewilde regio's. Een aankoopmakelaar helpt je inschatten wanneer een bod boven de vraagprijs logisch is en wanneer niet. Reken vooraf uit hoeveel je kunt lenen, want door de hogere hypotheekrente is dat bedrag lager dan een jaar geleden.

Als je een huis verkoopt

Je woning staat waarschijnlijk iets langer te koop en kopers onderhandelen vaker. Huispedia ziet het aantal prijsverlagingen op het hoogste punt in drie jaar. Met een realistische vraagprijs op basis van een actuele taxatie voorkom je dat je huis blijft staan en je later alsnog moet zakken.

Als je nieuwbouw overweegt

Bij NVM-makelaars staan zo'n 21.500 nieuwbouwwoningen te koop, het hoogste aantal sinds eind 2015. In het derde kwartaal werden er ongeveer 6.000 verkocht, minder dan een jaar eerder. De mediane prijs bleef €504.000. Je hebt bij nieuwbouw dus volop keuze.

Wat verwachten de banken

De banken verwachten geen landelijke daling van de huizenprijzen. ABN AMRO rekent op een stijging van 3,8% over heel 2026 en 2,5% in 2027. De bank verlaagde haar verwachting voor 2027 vooral vanwege de hogere hypotheekrente. Ook ING ziet het groeiende aanbod als de belangrijkste rem op de prijzen. De markt landt dus zacht in plaats van om te slaan.

Op 22 oktober publiceren CBS en Kadaster hun cijfers per regio en woningtype over het derde kwartaal. Dan zie je ook hoe jouw gemeente ervoor staat.

Veelgestelde vragen

De markt wordt rustiger, maar staat niet stil. Ga je kopen of verkopen, kijk dan vooral naar wat er in je eigen buurt gebeurt en niet naar het landelijke gemiddelde.