Een bouwkundige keuring, en de kosten daarvan, is bij de aankoop van een woning bijna een onmisbare stap. Stel je voor, je hebt na een lang traject van bezichtigingen, biedingen en de verhuizing eindelijk je huisje en je ziet ineens een scheur in je plafond. Je dacht dat het hele traject al zo duur was en dat een bouwtechnische keuring misschien overbodig was, waardoor je nu met de gebakken peren zit en een plafond die vervangen moet worden.
Dit had voorkomen kunnen worden met een bouwtechnische keuring, maar wat kost een bouwkundige keuring dan? En waar hangen die kosten dan van af? Wij hebben alles voor je op een rijtje gezet waardoor jij alles weet over een bouwkundige keuring en de kosten ervan.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige, ook wel een bouwtechnische keuring is een keuring waarbij de technische staat van een woning wordt nagelopen. Een specialist komt langs met allerlei meetapparatuur om stuk voor stuk de staat van het huis na te lopen. Vervolgens stelt hij een taxatierapport op van de eventuele gebreken. Je krijgt in het bouwkundig rapport een duidelijk overzicht van wat vervangen moet worden, de ernst ervan en wat de eventuele kosten daarvoor zullen zijn.
> Lees hier alle tips over een keuring en wat je aan een bouwkundige keuring hebt
Wat kost een bouwtechnische keuring?
De gebruikelijke factoren die de kosten van een bouwtechnische keuring bepalen leiden tot een bedrag van tussen de € 275 en € 425. Er zijn echter ook andere factoren, zoals; de inhoud, oppervlakte, locatie van de woning en verschillende bouwkundige keurders. Deze factoren beïnvloeden de kosten van je keuring.
Maar er zijn meer factoren die de prijs beïnvloeden. Met name de uitrusting waarmee een inspecteur je woning komt keuren zorgt voor verschil in prijs. Zijn ze bijvoorbeeld voorzien van een ladder, vochtmeters, ventilatiemeters, videoscoop? Of komen ze alleen met een meetlint en een goed humeur? Je kunt je voorstellen dat dit wel verschil maakt als jij je afvraagt ‘wat kost een bouwkundige keuring’.
Daarnaast zijn er ook externe factoren die de kosten van een bouwkundige keuring beïnvloeden. Denk bijvoorbeeld aan factoren als ‘hoe snel kan een bouwkundige keurder langskomen’ of ‘hoe lang duurt het voor een bouwkundige rapport af is’. Allemaal belangrijke factoren die de kosten van een bouwkundige keuring beïnvloeden.
Factoren die de kosten van de keuring bepalen
Inhoud van de woning
De kosten van de bouwkundige keuring worden natuurlijk beïnvloed door de inhoud van de woning. Vaak meten de partijen hoeveel kubieke meters een bepaalde woning is en aan de hand daarvan worden de kosten van een bouwtechnische keuring berekend. Op het moment dat de kubieke meters die hoeveelheid passeert zal er een offerte op maat gemaakt moeten worden om te berekenen wat de keuring kost. Weet je niet wat de totale inhoud van je woning is? Kijk dan op de site van het Huispedia en vul je adres in.
Oppervlakte van de woning
Ook de oppervlakte beïnvloedt de kosten van de bouwkundige keuring. Je denkt misschien dat de oppervlakte ongeveer hetzelfde moet zijn als de inhoud van de woning maar dat ligt net iets anders. Bij een bouwkundige keuring wordt ook gekeken naar eventuele scheuren in het plafond bijvoorbeeld. Op het moment dat de inhoud groot is, zijn de plafonds waarschijnlijk ook hoog en zal de expert meer moeite moeten doen om alles te analyseren. De oppervlakte van de woning is dus van grote invloed op de kosten van de bouwkundige keuring
De oppervlakte is niet alleen de hoeveelheid vierkante meter, maar ook de verschillende type oppervlakte. Bij de bouwtechnische keuring worden de eventuele kruipruimtes ook bekeken en ook dit is van invloed op de kosten van de keuring. In veel gevallen zal er een onderscheid gemaakt worden van het type woning, zoals appartement, rijtjeswoning, hoekhuis, twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen.
Voorrijkosten: Afstand die afgelegd moet worden
Uiteraard is de afstand die afgelegd moet worden ook van invloed op de kosten van de bouwtechnische keuring. Dit wordt meegenomen en wordt rekening mee gehouden in de offerte. Bij HuisAssist zoeken wij altijd lokale keurders waardoor de voorrijkosten van de keurder minimaal zijn. Er zijn ook landelijke keurders, maar deze keurders werken met lokale keurders. Hierdoor heb je altijd te maken met een lokale keurder.
Apparatuur van de bouwtechnische keurder
Daarnaast is de apparatuur die de keurder meeneemt ook een factor. Deze beïnvloedt de kosten van de bouwkundige keuring. Er moeten natuurlijk allemaal oppervlakten gemeten en bekeken worden tijdens de bouwkundige keuring waarbij je gereedschap zoals een vochtmeter, ventilatiemeter en een ladder etc. nodig hebt. Hoe meer en hoe gecompliceerder de apparatuur is, hoe hoger de kosten voor de bouwtechnische keuring.
De exacte kosten van een bouwkundige keuring kunnen dus variëren. Om je toch een idee te geven van de kosten van een bouwkundige keuring voor een woning met een bepaalde inhoud hebben we hieronder een voorbeeld gegeven met de gemiddelde prijzen.
Meerprijs bouwkundige keuring
Hieronder is duidelijk te zien dat de inhoud van je woning van invloed op de kosten van de keuring. In de kostentabel zie je wat voor verschil het ongeveer maakt en wat de gemiddelde prijzen zijn voor een woning met een bepaalde inhoud. De kosten van een bouwkundige keuring voor een woning van 450 m³ stijgen ongeveer tussen de € 30 en de € 40 per 100 m³.
| Inhoud woning (m³) | Prijzen inclusief BTW. |
|---|---|
| 0 – 450 m³ | € 270,- |
| 451 -700 m³ | € 310,- |
| 701 – 900 m³ | € 370,- |
| 901 – 1100 m³ | € 450,- |
Bouwkundige keuring met spoed
Een bouwkundige keuring kan ook met spoed uitgevoerd worden. Je zult dan uiteraard wel meer moeten betalen. In sommige gevallen waarbij je wettelijke bedenktijd al bijna verloopt kan dit een flinke redding zijn. De kosten van een bouwkundige keuring liggen wel ongeveer € 50 hoger maar dan heb je het bouwkundige rapport wel binnen 24 uur. Over het algemeen zijn de spoedkeuringen vooral duurder wanneer je het bouwtechnische rapport snel nodig hebt. Een afspraak binnen korte termijn komen over het algemeen geen extra kosten bij kijken.
Wat kost een opleveringskeuring?
De kosten van een opleveringskeuring bij nieuwbouw worden beïnvloed door meerdere factoren. De drie grootste factoren zijn tijd, plaats, en grootte. Op het moment dat jij een nieuwbouwwoning gaat aankopen en de verbouwing is bijna klaar moet er een bouwkundige keurder langskomen om de nieuwbouwwoning te inspecteren voor de oplevering. Dit het dan de opleveringskeuring en de kosten hiervan variëren per partij.
Bij een opleveringskeuring maak je een keuze voor de partij die de keuring gaat uitvoeren en samen met de aannemer plan je een afspraak in voor de oplevering. Op de dag van de opleveringskeuring kom je samen met de aannemer en de expert om samen de nieuwbouwwoning te doorlopen en alle punten af te gaan.
Als de inspecteur alle punten genoteerd heeft stelt hij een proces verbaal op. Op het proces verbaal staan de punten van de woning die niet in orde zijn, mochten die er zijn. De aannemer heeft vanaf dat moment meestal 2 weken de tijd om de schade te herstellen.
Factoren die de kosten bepalen:
- De snelheid van de afspraak is een factor in het bepalen van de kosten van een opleveringskeuring. In de drukke zomer maanden waarbij veel verbouwd wordt, zijn de partijen die bouwkundige keuringen of opleveringskeuring uitvoeren natuurlijk ook erg druk. De kosten van de opleveringskeuring worden ook beïnvloed door de snelheid van de rapportage.
- De plaats is ook van invloed op de kosten van de opleveringskeuring. De inspecteur rekent namelijk voorrijkosten door in de uiteindelijke kosten. Afhankelijk van hoe ver de afstand tussen de nieuwbouwwoning en inspecteur is worden de kosten van de opleveringskeuring bepaald.
- De grootte van de nieuwbouwwoning is ook een factor in het bepalen van de kosten van de opleveringskeuring. Mocht de woning qua inhoud in kubieke meters enorm zijn verschilt dat uiteraard in de kosten in vergelijking met een nieuwbouwwoning die wat kleiner is.
> Lees hier meer waar je op moet letten bij de oplevering van een nieuwbouwwoning
Is een bouwkundig rapport fiscaal aftrekbaar?
Er zijn drie situaties waarbij de kosten van een bouwtechnische keuring fiscaal aftrekbaar zijn:
-
Bouwkundige rapport vereist door hypotheekverstrekker
Een bouwkundig rapport kan verplicht worden gesteld door de hypotheekverstrekker. In dit geval heb je weinig keuze en zal je een bouwkundige keuring moeten uitvoeren. Wel is het goede nieuws dat de kosten van de bouwkundige keuring fiscaal aftrekbaar zijn voor de belastingdienst.
In het geval je bij de Nationale Hypotheek Garantie een hypotheek neemt aangezien er dan altijd een bouwtechnisch rapport wordt geëist.
-
Bouwkundige keuring en NHG
In het geval je een starter bent en gebruik maakt van de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) zal het je verplicht worden om een bouwkundig rapport te kunnen aantonen. Wederom zijn de kosten die je maakt voor de bouwkundige keuring fiscaal aftrekbaar. Voor een starter is dit een fijne meevaller.
-
Achterstallig onderhoud
Op het moment dat je een taxatie laat uitvoeren en er veel schade aangetroffen is, dan kan het zo zijn dat de kosten voor een bouwkundige keuring fiscaal aftrekbaar zijn. De enige voorwaarde hiervoor is dat de schade meer is dan 10% van de taxatiewaarde.
In principe kun je concluderen dat de kosten van een bouwkundige keuring fiscaal aftrekbaar zijn in het geval je geen keuze hebt. Hiermee bedoelen wij te zeggen dat het je volgens bepaalde omstandigheden verplicht wordt gesteld om de bouwkundige keuring uit te voeren.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Een bouwkundige keuring is niet verplicht (met uitzondering van bovenstaande situaties) en hoef je de kosten van de keuring ook niet te maken als je dat niet wilt. Aan de andere kant is een huis kopen niet zomaar een stap en ga je er veel geld in investeren. Goedkoop is duurkoop en als je kijkt naar de kosten van een bouwkundige keuring in vergelijking met de kosten die je zou moeten maken bij eventuele herstelkost van een verbouwing.
Nog een handige reden om een bouwkundige keuring te laten doen in verband met kosten is voor een verbouwing. Stel je voor je gaat een uitbouwdoen op je woning maar de constructie zakt in door verrot hout dat niet zichtbaar is ben je nog verder van huis. Bij een bouwkundige keuring krijg je direct te zien waar de zwakke punten van de woning zich bevinden en weet je of het stevig genoeg is om een uitbouw aan te kunnen. Natuurlijk kost een bouwkundige keuring wat, maar hiermee sluit je andere potentiële kosten wel uit.
Is een makelaar niet al genoeg?
Een makelaar gaat vaak mee naar bezichtigingen en heeft zeker verstand van huizen maar dat is zeker niet genoeg als je bedenkingen bij de staat van het huis hebt. Een makelaar zelf zal ook al gauw adviseren om toch een bouwkundige keuring te laten doen, hij is tenslotte geen expert. Makelaars voeren wel vaak ook taxaties uit maar een bouwkundige keuring gaat verder dan alleen de visuele controle. Het oog van de makelaar is geen goede reden om de kosten van een bouwkundige keuring te ontlopen.
> Lees hier meer over de taken van een aankoopmakelaar en hoe diegene jou moet helpen
Vergelijken van bouwkundige keurders
De kosten van een bouwkundige keuring lopen uiteen en dus is het belangrijk om partijen die bouwkundige keuring doen te vergelijken. Elke partij hanteert zijn eigen tarief en de kosten zijn ook nog eens seizoensgebonden. In de zomer is er meer drukte rondom de aanvragen voor bouwkundige keuringen en zijn ze vaak duurder.
Er zijn enorm veel bedrijven die een bouwkundige keuring kunnen uitvoeren en de kosten daarvan verschillen dus allemaal. Zorg er dus voor dat je goed vergelijkt voor je een keuze maakt. Bij HuisAssist vergelijken wij gratis en vrijblijvend alle partijen voor bouwkundige keuringen. Vergelijk en ontvang 2 actuele offertes van de meest voordelige partijen
> Vraag hier de goedkoopste of de snelst beschikbare keurders aan
