Stel je voor, je hebt na een lang traject van bezichtigingen, biedingen en de verhuizing eindelijk je huisje en je ziet ineens een scheur in je plafond. Je dacht dat het hele traject al zo duur was en dat een bouwtechnische keuring misschien overbodig was, waardoor je nu met de gebakken peren zit en een plafond die vervangen moet worden.
Dit had voorkomen kunnen worden met een bouwtechnische keuring, maar hoe duur is dat eigenlijk? En waar hangt de prijs dan van af? Wij hebben het voor je op een rijtje gezet.
Wat is een bouwtechnische keuring?
Een bouwkundige, ook wel een bouwtechnische keuring is een keuring van de staat van een woning. Een specialist komt langs om stuk voor stuk de staat van het huis na te lopen. Vervolgens stelt hij een rapport op van de eventuele gebreken. Je krijgt in het bouwtechnisch rapport een duidelijk overzicht van wat vervangen moet worden, hoe snel het vervangen moet worden en wat de eventuele kosten daarvoor zullen zijn.
Wat kost een bouwtechnische keuring?
Sommige mensen vragen zich af hoe de kosten kunnen variëren tussen verschillende bouwtechnische keurders. De prijs hangt af van een aantal factoren:
- Inhoud van de woning
- Oppervlakten van de woning
- Afstand die afgelegd moet worden (deur tot deur)
Daarnaast wordt er ook gekeken naar wat er allemaal meegenomen wordt qua materiaal door de bouwtechnisch keurder. Er moeten natuurlijk allemaal oppervlakten gemeten en bekeken worden tijdens de bouwtechnische keuring waarbij je gereedschap zoals een vochtmeter, ventilatiemeter en een ladder etc. nodig hebt. Hoe meer en hoe beter het materiaal, hoe hoger de kosten.
De exacte kosten van een bouwtechnische keuring kunnen dus variëren. Voor een gemiddelde woning qua grootte zit je tussen de € 265,- en de € 479,- inclusief BTW.
| Inhoud woning (m³) | Prijzen inclusief BTW |
| 0 – 450 m³ | € 265 |
| 451 -700 m³ | €389 |
| 701 – 900 m³ | €439 |
| 901 – 1100 m³ | €489 |
Meerprijs
In het geval dat je woning qua oppervlakten groter is ga je dus meer betalen voor een bouwkundige keuring. In het geval dat je woning dus bijvoorbeeld tussen de 3900 en de 4100 m³ zit betaal je al € 1229. Dat maakt dus een flink verschil.
Bouwtechnisch rapport met spoed?
Een bouwtechnisch rapport kan ook met spoed opgesteld worden. In het geval dat je bijvoorbeeld snel moet handelen bij de aankoop van een woning of je wettelijke bedenktijd is ingegaan moet het proces nou eenmaal wat sneller verlopen. Zo’n spoedrapport kost zo’n € 35 – € 40 extra.
Is een bouwtechnisch rapport fiscaal aftrekbaar?
Er zijn drie situaties waarbij een bouwtechnische keuring fiscaal aftrekbaar is.
- In het geval dat de hypotheekverstrekker het verplicht stelt
- In het geval je bij de Nationale Hypotheek Garantie een hypotheek neemt aangezien er dan altijd een bouwtechnisch rapport wordt geëist.
- Als er na een taxatie vastgesteld wordt dat er achterstallig onderhoud is wat meer dan 10% van de waarde van de woning bevat. In dat geval moet je een bouwtechnische keuring laten uitvoeren, die dus fiscaal aftrekbaar is.
Is een bouwtechnische keuring verplicht?
Bij het kopen van een huis is een bouwtechnische keuring niet verplicht, maar, goedkoop is duurkoop. Het kost misschien een paar honderd euro maar dan heb je wel wat. Je weet namelijk met zekerheid of er gebreken zijn en je kan eventuele gebreken meenemen in je onderhandelingen.
Daarnaast is het ook aan te raden om en bouwtechnische keuring te laten doen als je wil verbouwen. Zo weet je zeker wat de zwakke punten van het huis zijn zodat je daar met de verbouwing rekening kan houden. Op het moment dat je iets extra’s aanbouwt en de constructie inzakt door bijvoorbeeld verrot hout ben je verder van huis qua kosten dan als je er meteen wat aan gedaan had, aan de hand van de inspectie.
Is een makelaar niet al genoeg?
Een makelaar kan vaak ook al het één en ander zien aan de staat van het huis, alleen is de makelaar geen bouwkundige. Daarom is het handig om op het advies van je makelaar af te gaan in deze tijden waar huizen in een ziedend tempo verkocht worden. Toch is de controle van de staat van een huis via een bouwtechnisch keurder veel grondiger en raadzaam. De meeste makelaars zullen dan ook adviseren om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren.
Geld besparen
Om kosten te besparen voor een bouwtechnische keuring is het van belang dat je goed onderzoek doet. Er zijn tal van bedrijven die een bouwtechnische keuring voor je uit kunnen voeren met verschillende tarieven. Ga daarom goed voor jezelf vergelijken aan de hand van offertes maar ga ook na of het bedrijf de expertise heeft die jij van ze verwacht.